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  • 武汉市将出台政策推进“以房养老”

    2015-04-15

      将房子抵押给保险公司,即可终身领取养老金。10日,汉口两位老人与幸福人寿湖北分公司签订“幸福房来宝”以房养老产品投保单,备受关注的保险版“以房养老”首单落在武汉。同日,北京、上海也有三位老人投保。如果核保通过,他们将成为国内以房养老保险产品首批客户。   幸福人寿“房来宝”是保监会审批通过的首个以房养老保险产品,在武汉、北京、上海、广州四个试点城市推出。该产品是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险产品。老人将房产抵押给保险公司后,可继续居住,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。据测算,以60周岁男性老年人、房屋价值100万元为例,扣除相关费用后,老人每月拿到手的养老金约为2514元,直至身故。  老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。如果继承人想要继承房产,也是可以的,只需偿还保险公司的损失和相关费用。如果老年人中途退保,需承担退保手续费和其他费用;如果在一定期限内,老人无法偿还,保险公司将对抵押房屋行使处分权,出售抵押房屋。  值得注意的是,“房来宝”为非参与型以房养老产品,即幸福人寿不参与分享房产增值收益,如果将来房价上涨,抵押房产价值增长归属于投保人。房屋下跌风险和长寿给付风险也由保险公司承担,投保后老人即可终身领取固定养老金,不受房价下跌的影响。  据了解,相较于市面上已有的养老保险产品,“房来宝”的投保流程要复杂得多。需经过房产评估、抵押登记、公证等多个环节,并由律师全程见证。因此,该产品的犹豫期为30天,远长于普通保险产品10-15天的犹豫期。犹豫期满后,即可领取养老金。  湖北保监局寿险处副处长吴兴刚表示,以房养老保险产品的投保年龄为60-85岁,突破了现有养老保险产品的年龄限制,是对基本养老和商业养老保险的有效补充,尤其适合高龄、失独、空巢等特殊老人。下一步,将指导试点保险机构边试点边完善,同时营造环境,协调地方政府尽快出台有利于推动试点的优惠政策和配套措施。  “这是建设武汉保险示范区的重要内容,一定要有‘干货’。”吴兴刚透露,省保监局已和武汉市政府及相关职能部门积极沟通,争取尽早出台有利于推动以房养老保险试点工作的相关优惠政策,促使试点工作真正落地生根、取得实效。  2014年6月,中国保监会出台《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,标志着全国以房养老保险试点正式启动。武汉作为首批试点城市之一,与北京、上海、广州等城市一道,自2014年7月1日起开始推进以房养老保险试点。  吴兴刚介绍,以房养老除幸福人寿的“货币型模式”外,合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”也已在武汉试点。保监局将积极支持辖内保险机构探索开展以房养老保险试点,创新保险产品和服务,主动服务全省养老服务业发展;积极协调解决试点工作中的困难和问题,确保试点工作稳步推进努力形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。  金融观察>>>  以房养老破冰 尚有困局待突破  幸福人寿推出全国首款以房养老保险产品,被业内称为破冰之举。对于此前业内最关注的房价波动风险,幸福人寿给出了明确答案——升值收益归投保人,下跌风险由险企承担。  早在2011年底,中信银行就在武汉推出银行版“以房养老”。因为是“试吃螃蟹”,银行设置了较高的准入门槛:申请贷款人名下至少要有两套住房,养老按揭贷款最长期限为10年,而且贷款也必须用于养老。相比之下,幸福人寿保险版以房养老的条件则宽松得多,对住房套数、年限、面积、评估价值等均没有限制。但与其他保险公司新产品上市大张旗鼓的宣称大相径庭,幸福人寿此次签单异常低调。无论是险企还是投保人,都不愿意向媒体透露太多的细节。  一位保险业内人士一语道破:作为试点型产品,以房养老保险在政策、法律层面还有不少问题有待进一步明确。据媒体报道,在幸福人寿首批签约客户中,只有武汉的这对夫妻有子女,且子女陪同来签约。根据保险公司要求,其子女需签署一份“知情协议”,避免日后因为房屋的继承等问题产生纠纷。  湖北云开正泰律师事务所律师李汉春见证了这对客户的签约,她表示,父母完全有权利按自己意愿处置名下的房产。但根据我国的现实情况,遗产税政策尚未出台,绝大部分的父母都会把自有房产作为遗产留给子女,且很多子女会视此为理所应当。正因这种观念上的冲突,保险公司会选择优先向失独、空巢老人推广以房养老产品。另一方面,房产70年产权到期后,现行法律规定可以续期,但续期是否需要补交款,交多少都尚未明确。从防范金融风险和提高金融机构参与的积极性角度出发,70年产权到期后的确权十分必要。  名词解释>>>  以房养老  一般来说,以房养老即“反向抵押贷款”,也俗称“倒按揭”,是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。  60周岁以上拥有房屋完全产权的老年人,可将自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,一次性或每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权,一直延续到房主去世。当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。  “反向抵押贷款”最早起源于荷兰,完善运作于美国。

  • 投资商铺怎样才能有更多收益?

    2015-04-12

    多大面积的商铺最容易出租?裘先生认为,要预设好将来可经营的业态需求  投资故事  投资者:裘先生  年龄:45岁  职业:个体经营者  手中有一笔钱,不算太多,也不算太少,打算买间商铺“以鸡生蛋”,是时下不少手握闲钱的投资者的想法。  对中小型投资者来说,怎样挑选商铺?有人说,投资商铺面积越小越好,一来总价较低,投资门槛较低;二来小户型商铺比较容易出租。裘先生则认为,以他亲身的投资经历证明,商铺小一些确实风险相对会小一些,但并不意味着越小越好。多大的商铺最容易出租?那要预设好将来可能经营的业态的需求,做好市场研究才行。  裘先生从2007年开始购买商铺,当时,他打算辞职自己开一家美发店,心想租铺倒不如自己买一间,便在自己居住的小区里购买了一间复式商铺,商铺分上、下两层,使用面积超过90平方米。“我把两层都装修了,开张后客流量不算少,不过楼下一层已经能够满足营业需要,绝大多数情况下,楼上那层都空着,非常浪费,我也曾经打算把楼上那层出租,但来询问的租客非常少,个别想从事餐饮生意的租客有兴趣,但这间铺又不能经营餐饮,所以一直没租出去。”  两年后,裘先生关了美发店,转做其他生意,商铺对外招租。不过,很多求租客都倾向只租楼下那一层,终于等到一个肯把两层一起租的客人,但他给出的租金比只租一层高一点点。裘先生觉得,自己第一次投资商铺尽管赚了钱,但并不算是精明的投资。  2010年,商铺市场火爆,裘先生又动了买铺的念头。吸取第一次的教训,裘先生在南海某大型社区商业街购买了一间小户型店铺,面积不到8平方米。不过,要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺,但比划后觉得面积太小,衣服都挂不了几件,因此放弃了租铺。最终,商铺租给了一家凉茶店。  裘先生认为,各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右,假如商铺面积过小,它所能承受的业态就有限,使用的灵活性也就会大打折扣,令出租增加了难度。当然,户型过大,对经营面积需求较小的租客而言,又会造成租金浪费,因此也不容易租出去。所以,裘先生建议,在购买商铺前,一定要预设好将来可能招租的业态,从而决定购买商铺面积的“大小”,以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。

  • 业内提醒:莫要混淆“学位房”与“学区房”

    2015-04-08

       周边有学校就是学位房?  很多购房者对学位房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学位房,只要有学校上就是学位房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。  所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。  “学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。此外,身处“学区”,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。    开发商“预测”学区房?  很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。

  • 低工资收入不足以支撑高房价 楼市"松绑"房奴未解放

    2015-04-05

       继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,3月30日,中国人民银行、住建部、中国银监会宣布,下调二套房个人贷款首付比例,将最低首付比例调整为40%;财政部发文放宽个人住房转让营业税免征期限,由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。  一系列针对楼市调控的新政策出台,到底是在向救市方面挺进,还是为了让“房奴”们从高房价中解放出来?中青舆情监测室对楼市新政、救市、房价等热点新闻监测显示,35.9%的网友认为新政策意在救市,28.4%的网友表示仍旧买不起房子。  政策救市效果立竿见影吗  “涨7万”、“涨10万”、“涨20万”、“涨40万”,这是《南方都市报》报道楼市新政策实施首日,深圳二手房市场的情况。  交通银行分析师认为,由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。部分地方媒体、宏观调控部门所属研究机构的专家以及房地产中介机构的分析师,都在唱响楼市“回暖”的调子,似乎要给此前低落的楼市增添“一把火”。  在一系列楼市刺激政策的影响下,楼市成交量不断上涨。此外,开发商将改变“以价换量”的销售策略,一线城市及部分二线城市的房价或现销量、价格齐涨的局面。《京华时报》也发表评论说,稳楼市已经从地方行动“升级”为国家行动了。在政策刺激下,楼市即将迎来“小阳春”。  “改善需求将全面被鼓励。”中原地产首席分析师还列出一组数据说,房地产市场成交量将在4月快速上涨,预计一线、二线城市二季度成交量环比一季度起码将出现30%的上涨。  相对而言,《经济参考报》、《深圳商报》等财经专业类媒体对楼市新政策的关注更为理性,认为刚性需求和改善需求依然存在,对于供过于求的大部分城市而言,唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续发展。  有人认为,楼市新政策是为了拉动投资,稳定增长。但是,中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销,这个方法偏偏在楼市不好用。降少了,大家觉得不解渴;降多了,大家手里的房子又变成了负资产,房价“硬着陆”。因为大多数买房者是从银行贷款,房价“硬着陆”对经济和金融的危害,比房子卖不出去的风险还要大。  调控被指为房地产商解套  据中青舆情监测室抽样统计分析,有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套,只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨。为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。  传媒老王等网友“拍砖”质疑说,降首付真能救楼市?自娱吧!鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子,以消化房地产市场严重过剩的库存,避免经济急速下滑导致“硬着落”。这个政策,获利最大的是开发商,帮他们清库存与解套。  一部分“房奴”则说出了他们的心里话:楼市新政策首付可以少付一成,贷款就得多贷一二十万元,10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了,买不起的降首付刺激也是没有多大用处,因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价,有些人连月供还贷都还不起。  对于这种现象,《每日经济新闻》、《齐鲁晚报》报道称,市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读,折射出房地产市场的低迷,可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。  经济学者马光远表示,一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来,期待房价再次暴涨。很显然,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。第一,不要低估政策稳定市场的决心;第二,要清醒地看到市场的巨变;第三、也不要高估政策的效力。  房地产市场健康发展离不开“组合拳”  最近几年来,房地产市场并不是买房人少了,而是售楼部多了。刺激性政策固然能提振市场信心,但是不能指望需求的突然爆发来消化已经处于警戒高位的供应量。有关专家给杭州楼市“开药方”说,2013年当地土地出让总收入1326.9亿元,2014年860亿元左右,2015年建议政府控制在五六百亿元。  地方政府、相关职能部门、银行一定要严格按照政策确定的目标和要求去做,用市场眼光去对待政策,执行中不要走偏。《证券时报》等媒体建议说,如果用救市的思路来看待一系列新政策的话,问题就会接踵而至:原来的楼市调控失去定力了吗;这会不会是新一轮强刺激?  宏观政策调控并非诊治楼市问题的灵丹妙药,更不是“安得广厦千万间”,实现“居者有其屋”的唯一路径。中青舆情监测室认为,构建稳定的、多层次的住房供应体系,给不同人群提供解决住房问题的有效渠道,破解住房市场供给结构的错位与缺位,才能从根本上化解楼市运行风险,稳定公众预期,实现房地产市场健康发展。  中青舆情监测室建议,地方政府不仅要用好国家宏观政策,而且要重视实体经济发展,通过实体经济的回暖来实现经济发展的良性循环;提高本地市场活力,优化建设创新环境,留住创业、就业人口,提高工资收入水平,为房地产市场创造源源不断的刚性需求;通过减免个人所得税等措施来推动购房刚性需求人群的扩大等,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构目标。

  • 二手房营业税调整最新政策 2015年二手房营业税免征期5年改

    2015-03-31

    二手房营业税调整最新政策:昨日,央行住建部和财政部联合下发通知,其中二手房营业税免征期5年改2年,二套房首付降至4成,公积金首套房首付降至2成,公积金二套房首付降至3成。这四样新政以组合拳的形式出台,此次政策调整的主要目的在于支持居民自住和改善型住房需求,有利于促进房地产市场平稳健康发展,对于稳增长、促改革、惠民生也有重要意义。二手房营业税调整从3月31日起,购买不足2年的住房将征收全额营业税;购买2年以上的非普通住房的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;购买2年以上的普通住房的免征营业税营业税2年的界定和之前的没有变化,以所交易房产的契税完税证明和产权证上注明的时间为准,依据“孰先”原则来确定;如果是房改房,则以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间为准,同样依据“孰先”原则。如果是继承、赠与、婚姻关系解除等方式取得的房产,时间界定则以原购房时间为准。此次二手房营业税调整政策中144平米以上大户型不免税,二手房营业税调整从以往营业税调整过后的市场反应来看,将带来二手房市场交易量的增加,二手房市场的繁荣也将带动一手市场,从而带动整个楼市。

  • 即日起公开征求意见 不动产登记要立细规矩

    2015-03-28

     本报北京3月26日电 (记者高云才)为贯彻实施《不动产登记暂行条例》,规范不动产登记行为,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》。为提高规章立法质量,现向社会公开征求意见。  公众可通过以下途径和方式提出意见:一是登陆中国政府法制信息网(网址:www.chinalaw.gov.cn)进入首页左侧的“部门规章草案意见征集系统”提出意见。二是通过信函方式将意见邮寄至:北京市西城区阜内大街64号国土资源部政策法规司(邮编100812),并在信封上注明“不动产登记暂行条例实施细则征求意见”字样。三是通过电子邮件方式将意见发送至:zqyj@gtzyzcfl.com.cn。意见反馈截止时间为2015年4月25日。  建立不动产统一登记制度、整合不动产登记职责,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措。从今年3月1日起,《不动产登记暂行条例》已经正式实施,江苏、四川、江西、广西等地的不动产统一登记在稳步推动,其他各省(自治区、直辖区市)不动产统一登记及准备工作有条不紊。  《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》,贯彻国务院确定的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”精神,主要遵循4条原则:一是整合职责。明确一个部门负责登记,并对机构设置、簿册管理、基本程序、信息共享与保护提出统一要求。二是物权稳定。注重稳定连续、保护权利,明确已经发放的权属证书继续有效,已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受到影响。三是方便群众。逐步实现一个窗口对外,并简化程序,减少群众负担。四是严格管理。重点规范登记行为,强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。  国土部不动产登记局局长王广华表示,建立不动产统一登记制度对于保护权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。

  • 二套房贷款或迎大范围调整:11城已开始灵活执行

    2015-03-27

       11城二套房首付比例及贷款利率现“个性化”  二套房贷款或迎大范围调整  26日,融360金融搜索平台发布最新报告显示,3月越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。  对此,业内人士指出,两会后释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈,预计未来几个月,差异化的二套房政策将向全国范围蔓延,降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。  融360调查结果显示,3月全国527家银行中,下调利率的银行有80家,上调的仅24家,房贷利率下行趋势依然明显。但最低折扣率有所减少。2014年12月,汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出8.8折利率优惠,轰动一时。但融360最新监测数据显示,3月起,广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了8.8折优惠,代之以最低9折。  但值得注意的是,二套政策有了明显的放松态势。报告指出,从今年年初开始,二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。  融360最新统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付6成以上(部分城市为7成)、利率不低于基准上浮10%”的规定,开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成,南昌浦发银行、太原兴业银行二套首付仅为4成,此外,石家庄的工商银行对二套房贷款仅执行基准利率等。  融360金融搜索平台分析师袁媛表示,两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈,松绑二套房贷,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行[微博]极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行,预计未来几个月,差异化的二套房房贷政策将向全国范围蔓延。  袁媛认为,会有更多地方政府出台类似福建省日前颁布的调整政策。据了解,福建省日前出台“闽八条”便规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房,均可认定为“首改房”,享受首套房同样待遇。并允许首套房首付比例降至2成;二套房首付比例统一降至最低5成;取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值,定价权下放至银行。

  • 住房公积金贷款门槛将降低 缴存职工已达1.1亿人

    2015-03-21

    公积金贷款门槛即将降低的传闻得到了主管机构的部分印证。昨日,住建部长陈政高表示,要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金,各地要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。昨日,住房城乡建设部召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住建部长陈政高表示,住房公积金是重大的民生工程,各地要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。陈政高强调要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性,采取多种措施,用好用足住房公积金。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。就在陈政高喊话之前,市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻,住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。新闻追踪北京等地已放宽公积金政策实际上,在部分地区,公积金买首套房的首付比例已经下调。3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。3月16日,济南市发布通知,对首套自住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。而包括北京在内的一些城市则提前增加了额度。2014年最后一天,北京住房公积金管理中心宣布,2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房,贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息30余万。这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽。业内人士认为,此番贷款额度提高,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。突然而至的楼市政策有着特定的背景。根据统计局的数据,1月、2月,全国房地产投资增速,销售、拿地等指标全面下滑。其中,1月、2月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。中原地产首席分析师张大伟称,两会期间监管层对楼市的积极表态,加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状,意味着房地产政策松绑可期。

  • 不动产登记工作大范围铺开 调控难问题或有所改观

    2015-03-19

      《经济参考报》记者近日从国土资源部获悉,不动产登记正式启动以来,全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中,山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为,不动产登记工作全面开展之后,房地产市场纠结多年的“调控难”问题或有所改观。  3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。当天,江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不动产权证书。国土部表示,为了贯彻实施《不动产登记暂行条例》,已在全国范围选择15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点。  随后,山西省政府出台《山西省不动产统一登记工作实施方案》,不动产登记工作在山西省正式启动,将完成现有不动产登记各业务数据的转换整合,建立全省不动产统一登记数据库。 与此同时,成都市也完成《建立城乡统一的不动产登记制度工作计划实施方案》,并上报当地统筹城乡综合配套改革专项小组。此外,北京、河北、山东、广西等地均在推进当地不动产统一登记工作,多个省份已经形成当地不动产登记工作实施方案,并明确在今年年底前完成不动产统一登记工作。  中国人民大学法学院教授朱岩表示,如此一来,将形成全国上下、横跨不同部门的不动产产权信息共享的局面,在不动产登记领域,率先实现了政府部门分工协作、共同服务的良性格局。不仅如此,国土资源、公安、民政、财政等多个部门,通过信息共享,可以在信息对称的前提下,彼此高效开展各项行政工作,共同提高政府决策和服务水平。

  • 户主改了“洋姓名” 房产证无效?

    2015-03-18

    美籍华人陈女士办理房产过户有麻烦,怎么证明护照上的“我”就是房产证上的“我”?“入了美国籍以后,我的名字已经和原来大不一样了。要是过户的话,我怎么证明我是我?”不久前,早已移居海外的陈女士向记者咨询,自己在移民的过程中,护照上的姓名经过了不至一次的更改,而早年其在广州名下还有一套房产,是用过去的第一代身份证登记的,近期想要办理过户手续的话,怎么可以证明现在美国护照上的自己就是中国内地房产证上的自己呢?广州市房地产交易登记相关负责人昨日在接受记者采访时透露,近年来随着出境移民的内地居民人数不断增加,像陈女士这样的情况已经越来越多。由于部分人在出境时是循非正常渠道出境,也有部分人移民后并没有到当地派出所进行销户登记,事实上存在双重身份,所以这类人群在申请进行房地产登记时,其实很难有明确的统一答案,交易登记部门有相关的技术规范进行指引,处理相关个案时更会慎之又慎。很多年以前,陈女士的父母在广州买了一套房子,并且出于种种考虑,房产证上用了陈女士母亲和她两个人的名字,而且当时二代身份证还没有推出,陈女士是用其一代身份证进行登记的。“房产证是我用一代身份证登记的。不过一代身份证现在失效了,我原来的中国护照上的身份证号码现在也剪角失效了。”陈女士有点疑惑地表示,近期如果她想办理过户手续的话,究竟应该怎么证明自己的身份。更值得一提的是,陈女士当时的中国护照是按照拼音字母标注了其名字的,而她后来嫁给了美国丈夫后,就把自己护照上的姓名在原来的基础上,在后面加上了丈夫的英文姓氏,后来正式入籍美国,陈女士又把自己的中国姓氏只保留了姓,而把自己的中国名字改为了英文名。“现在我的美国护照上基本都是英文名了,在没有中国有效证件的情况下,还能够顺利过户吗?”陈女士疑惑地表示。无独有偶。叶女士十多年前在海珠区买下了一套房产,由于自己后来嫁到香港并且获得了香港身份,所以房子一直都是给弟弟居住,不过前一段时间因为生意上需要周转资金,所以她就决定把房子卖掉。结果一切谈妥之后,在中介的带领下和买家一起到了房地产交易登记部门准备办理过户手续。当她拿出自己的香港身份证要办理过户时,就被告知这样无法办理,因为她的房子是她还具有内地身份时购买的,交易登记部门无法确定这个持有香港身份证的她和原来的她是否就是同一个人。“交易登记部门要我们去派出所开一个证明,证明这个香港新身份的我和原来的我是同一个人。”叶女士告诉记者,为此,她还要到当地的派出所再跑一趟。交易登记部门:身份变更再认证需提交资料“这类涉及身份信息变更的情况近年来越来越多,一些在境外获得了新身份的人,甚至什么资料都没有提供,就想办理新的登记手续。”广州市房地产交易中心相关负责人向记者介绍,像陈女士和叶女士这样的个案其实非常普遍。本着确保个人财产安全的原则,交易登记部门对相关的申请都严格把关。“除了出生年、月、日之外,我们要核对的信息非常之多,以确保提供新身份信息的人和原来办理房地产登记的是同一个人。”这位负责人介绍,一般而言,只要循正常渠道出境,都应该会到原户籍所在地派出所进行销户手续,在入境地也会有相关的入境证明。如果要办理新的登记手续,需要有原派出所提供的证明、以及其本人的出境证明和迁入地的入境证明,如果涉及变更姓名等情况的,甚至需要迁入地的一些证明文书。因为各个国家和地区的情况都不一样,所以其实很难有统一标准的答案,只有拿到登记申请人提供的资料后,才能看看是否需要补充资料。据介绍,在实际操作中,房地产交易登记部门工作人员还经常遇到一些当时是通过非正常途径出境,并且获得了新身份的申请者,由于这类人群很难提供原居住地的销户证明,所以交易登记部门在处理时会更加严格,要求提供更多证明材料。七类权利人:身份信息变更要提供变更证明广州市房地产交易登记中心透露,去年出台的《广州市城镇房地产登记技术规范》已经对房地产权利人的身份信息变更后的登记作出了进一步的明确,要求取得境外居民身份的内地人,应提交经公证或认证的身份变更证明材料,如无法提供的,应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料。据悉,以下七种情况中,房地产权利人的身份信息发生变更,当其申请办理已登记房地产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:(一)境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;(二)军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,应提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;(三)境内自然人取得境外居民身份的,应提交经公证或认证的身份变更证明材料,如无法提供的,应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料;(四)境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证的身份变更证明材料;(五)境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;(六)境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;(七)境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

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