福清房产网_福清二手房_福清市置富房产中介有限公司

房产资讯

找到 231 条新闻资讯
  • “以房养老”何以水土不服

    2015-08-05

       据媒体报道,幸福人寿正式推出国内第一款“以房养老”保险后,在近四个月的时间里仅签约了12户家庭,相比我国庞大的老年人群来说,这一数字几乎可以忽略不计。有相关专家指出,选择“以房养老”的老人大部分是有需求的特定群体,至少目前还不是大众化的养老保障选择。    尽管“以房养老”属于商业保险,保险公司需要从中获得相应的利润,但对于解决很多老人养老金不足或提高晚年生活水平,仍会起到很大的实质性补充和帮助。老人将完全属于自己产权的住房“抵押”给保险公司,按月从保险公司领取一笔相应的养老金,自己不仅在有生之年安然居住,而且房屋仍然可以出租或经过保险公司的批准进行任意处置。老人去世之后,保险公司在扣除所有保险金等费用之后,剩余的房产价值仍可以按老人生前指定的受益人继承。这样的“反向抵押养老保险”,在很多发达国家早已盛行,拥有房产价值很高的老人,“以房养老”每月所领取的养老金甚至远高于社会基本养老金的数额。  但是,从媒体报道的情况看,自保险公司推出这项保险产品数月来,不只是直接受益的老人对此“不感冒”,思想观念相对开放前卫的年轻人,对老人选择“以房养老”也普遍持否定态度。  在传统观念中,子承父业、父业子传已经渗透到国人的血脉中,而所谓的“父业”主要就是指房产和田地。历朝历代的民间,“卖房卖地”即是家境没落的体现。在这种固有的传统观念支配下,老人往往宁愿自己晚年凄惨,也要将自己一生打拼的房产,拱手送给哪怕是对自己没尽任何孝道的子女,而不会轻易将房子抵押来换取晚年的享受。而作为老人的子女,同样宁愿自己多尽义务、多赡养,也不会同意父母去“以房养老”。有儿有女的老人如此,无儿无女的孤寡、失独老人也并非都是“以房养老”的支持者。出于传统观念和现实的某种考虑,他们也不愿看到自己尚活在人世,房子就已经属于“他人”,这与“生前遗嘱”难以被社会普遍接受甚至让人“忌讳”,其实是一个道理。  从现实角度看,“以房养老”不仅很划算,对于破解快速老龄化的养老困局,同样也会起到积极作用,但从目前实施的情况来看,传统观念仍然是人们心理难以逾越的最大障碍,其中更包含着复杂的传统文化和伦理道德等因素,远非一日可以改变。平心而论,无论阻碍“以房养老”背后的传统道德观念如何根深蒂固,如何具有民族特色,还是需要适应现实社会的发展需求,让老人有高质量的晚年生活,既是老人的普遍心愿,又是为人子女的希望。支持老人将完全属于自身所有权的房产“以房养老”,不仅是一种尽孝,而且更能促进自身独立拼搏的意识,这对于一些抱守“子承父业”的年轻人,既是压力,又是利好。

  • 一线城市名校学区房又猛涨 最高月涨百万

    2015-07-30

       最近,不少城市发布了2015年学区划片情况,全国一线城市的学区房都出现了明显上涨,城市排名前列的小学名校学区房中,价格高者甚至达到了每平方米几十万元。  全国名校学区房最高月涨百万  “今年以来,深圳热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%,有的房子1个月甚至能涨100万元左右。”深圳某地产中介公司负责人这样说道。他还以百花片区的某二手名校学区房小区为例,“年前这里44平方米的单身公寓总价不超过450万元,而现在价格已经超过580万元。短短几个月,单价就从接近10万元/平方米,达到了13万元/平方米。”  记者了解到,除了北上广等一线城市,南京等城市近月学区房均价水平也有所上涨。相关数据机构统计显示,6月份,南京名校学区房价整体小幅上涨。其中,琅琊路小学、长江路小学、夫子庙小学环比2015年5月涨幅达到了17.1%、17.0%、14.7%。解放碑名校学区房1.3万/平方米  与全国主要城市的学区房价格相比,重庆的名校学区房价格则显得“平易近人”得多。以位于解放碑核心的融创·白象街1号为例,该楼盘已被渝中区教委正式划入人和街鼓楼小学的学区范围内,而且作为一个集世界级商业名街、独栋会馆、都会豪宅等为一体的重庆地标级新名片,融创·白象街1号无疑拥有了城市核心豪宅与重庆排名前3的学区房的双重价值优势。据记者了解,目前融创·白象街1号的价格为1.3万元/平方米起。  今年6月底,融创·白象街1号首次启动内部认购,当天即被众多为孩子教育问题操心的“虎妈猫爸”抢购,项目单日热销3亿元。

  • 任志强:中国离婚率提高催生购房需求

    2015-07-20

       中新社三亚7月20日电 (记者 刘辰瑶 庞无忌)在20日于三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上,华远地产股份有限公司原董事长任志强表示,家庭分裂速度的提高会增加购房需求。  “大家都觉得房地产快没戏了,但是我想从需求的角度谈谈房地产未来的发展。”任志强认为,房地产发展速度放缓的前提下,依旧存在不少催生房地产需求的因素,其中,中国越来越快的家庭分裂速度,正是因素之一。  根据民政部近日发布的《2014年社会服务发展统计公报》,2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示,2003年以来,中国离婚率已连续12年呈上升状态。  任志强表示,家庭分裂,意味着需要更多的住房。“中国的离婚率正在逐年上升,现在每年增加20到30万个家庭离婚,这也是对住房需求的压力。”“过去单户所占的比例很少,现在单户所占的比例越来越高。”任志强还认为,老龄化程度不断提高也会增加人们对住宅的需求。他称,中国现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产,但是他们意识不到人们的平均寿命在延长,他们其实还需要买房子。  任志强分析称,中国城镇化的发展过程还有很长的路要走。目前中国城乡住房的比例仍然很低,还需要进行大量的改善。而且部分地区的人口仍处于高速增长之中。这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长,“但是要想用房地产投资拉动中国经济已经很难”。(完)

  • 福清市中心城区及市属学校

    2015-07-14

    为贯彻执行《义务教育法》,巩固义务教育成果,做好今年中心城区相关街道小学一年级招生工作,特制定如下工作意见:一、招生原则 为了严格控制学校班生规模,保证各校生源分布均衡,今年小学仍执行“按户籍,免试就近入学”的原则招收一年级新生,严禁招收“择校生”。二、户籍变动期限为防止户口盲目迁移,保证适龄儿童就近入学,中心城区相关街道招生户籍变动时间截止至2015年6月30日(以户口簿登记日期为准),逾期者按原户籍安排入学。三、招生对象今年中心城区相关街道小学一年级招生对象为2008年9月1日—2009年8月31日出生的常住户口学龄儿童。四、招生计划按今年秋季招生计划的通知执行。五、招生时间1.通告时间:8月15日上午。2.领取报名表时间:8月19日—20日。请家长随带户口簿、房产证或有效证件到片区所在学校领取报名表。3.报名时间:8月21日­—22日,具体时间为上午8:00—11:30,下午3:00—5:30,截止22日下午5:30前,逾期责任自负。4.公布时间:8月27日公布入学名单。六、中心城区相关街道招生片生源的界定凡属以下情况之一,均按片内学生安排就近入学:1.父母及子女户籍关系同在招生片内,在片内有自己的住房作为日常生活居住地的,即“两证统一”(户籍证、房屋所有权证);2.确因国家需要,原居住房被拆迁,持正式有效的拆迁证明由异地被正式安置在片内,且已把片内作为经常居住地的;3.确因国家需要,在片内的居住房被拆迁,并具正式有效证明属原拆原迁,现在片外暂时寄居的;4.父母一方是中心城区相关街道户口,另一方是农村户口、外地户口或者父母离异,子女户口与城区片内一方的户籍、房屋所有权证在片内同一地点,且与片内一方共同生活的;5.父母双方确因实际困难在市区内未购房,适龄儿童及父母长期随祖父母或外祖父母共同生活(祖辈有房屋所有权证),且户籍在同一地点的。七、政策照顾对象入学办法1.华侨,港、澳、台胞子女、台商子女、有突出贡献的华侨直系亲属、重点企业中高管及相关企业投资人子女、引进高层次人才子女、部队随军子女、城区小学在编在岗的教职工直系亲属(户籍在城区)、对我市教育事业做出突出贡献的各界人士直系亲属、优秀进城务工人员的随迁子女、特殊教育学校在编在岗的教职工子女(户籍在城区)等就学照顾政策,经市政府常务会议研究决定后,由招生委员会审批安排到相关小学就读。2.属于国家、省、市特殊照顾对象的,按国家、省、市有关政策规定予以照顾安排。八、进城务工人员随迁子女入学办法认真贯彻落实国务院办公厅批转教育部等六部委《关于进一步做好进城务工就业农民子女义务教育工作的意见》以及《福州市政府办公厅转发福州市教育局等部门关于进一步做好进城务工农民子女义务教育工作的意见的通知》精神,切实做好进城务工人员随迁子女入学工作,建立街道入学登记、教育局统筹安排的制度,凡有能力接收的学校一律不得拒收,确保每一个进城农民工子女都能妥善安置,尽可能就近入学。九、工作要求1.小学招生工作必须坚持公开公平公正的原则,各小学应提前进行招生公告,公开招生政策和本校招生范围、公布新生名单,接受社会监督。招生期间应设置专门的办事窗口,并公布联系电话,要增强法制观念、政策意识和服务意识,认真做好群众的来信来访工作,热情、耐心、细致地做好家长的工作。对招生工作中出现的矛盾问题,要及时化解,严禁推诿和上移矛盾,以维持正常招生秩序,维护社会稳定,确保今年秋季小学招生工作的顺利进行。2.为保证招生工作顺利进行,防止弄虚作假,各小学应提前进行片内学生摸底调查工作,切实做好家访、查验“两证”、招生情况公示等工作。3.新生报名时随带户口簿、居住场所有效证明原件和复印件各一份。4.集体户到户籍所辖区内学校报名,随带集体户籍证明及居住场所有效证明。5.各校一律不得对适龄儿童进行入学测试,不得分设重点班和非重点班,不得招收年龄未满6周岁的儿童入学,不得招收无学籍的寄读生。6.报名过程中如发现弄虚作假行为,后果由责任人自负。十、学校划片范围1.实验小学:清荣大道立交桥以北—大圣路以东—防疫站围墙—党校低干渠以南—玉屏路以西—后埔街以西—向高街以北—侨中东南围墙外—较场路—一中围墙外—清荣大道立交桥段,即柳池、北大、幸福、锦云、西文等社区部分适龄儿童。2.城关小学:一拂街东段—后埔街以东—城隍巷以南—田墘路以西—向阳路以南—东门河以西—东门街(中国银行南向)以西—江滨路以北—小桥街以东—一拂街东段,即小桥、金墩、北大、向高等社区部分适龄儿童。3.元洪附小:清荣大道以南—后埔街以东—城隍巷以北—田墘路以东—向阳路以北—东门河以东—东门街(中国银行北向)以西—东皋路以北—龙华职专(包括龙华职专在内)—清荣大道以南,即金墩、北大、东皋、融东、幸福等社区部分适龄儿童。4.滨江小学:福俱大道以西—清昌大道以南—景观大道以东—清盛大道以北所有固定住所。即融音、融西、凤山、侨盛、滨江等社区以及音西村霞盛东园片户口(即霞盛、广兰、园中、东桥、新厝五个自然村)的部分适龄儿童。(包括富贵世家一期小区)5.瑞亭小学:龙华职专—东皋路以南—东门路以东—东门街以东—菜桥头—龙江以北—龙华职专。即东皋、明越、瑞云、瑞亭、玉峰等村居部分适龄儿童。(包括卓越观天下、嘉鑫银座小区、三福龙景)6.融西小学:福俱大道以东—清荣大道以南—凤凰路以东—原音西供销社以西—侨中—产塘街以西—西门街以北—江滨路以北以及清荣大道以北的融阳小区。即西文、西云、融西、锦云、凤山等社区的部分适龄儿童。7.崇文小学:清昌大道以南—福政路以东—清盛大道以北—福融路以西以及清昌大道以北的金辉华府,即宏路街道上郑自然村、中庚紫金香山、金辉华府、金辉尊域、中联城等具有相应小区户籍的部分适龄儿童。8.石门小学: 清昌大道以南—清盛大道以北—福百大道以西—福融路以东。即宏路街道石门村、景江社区以及音西街道的融侨城社区部分适龄儿童。(包括融侨城、江滨御景、富贵世家二期等小区)9.音埔小学:福俱大道以西—清荣大道以南—景观大道以东—清昌大道以北,以及清荣大道以北的凯景小区。即音埔自然村、融音、融西、凤山、福景等社区部分适龄儿童。(包括加州城、清辉、清展、清荣小区,元洪新村、冠发、诚丰世纪园、通福花园、美景印象、国税家苑、地质集资楼、凯景、锦绣尚品等小区)10.百合小学:清昌大道以北—清荣大道以南—福人路以东—福百大道以西以及福人路以西的聚福苑、蓝天花园、洋埔公寓楼盘,即清华社区部分适龄儿童(万达、国际华城、侨荣城、中联天御、中联天玺、中恒商都、裕荣汇、光明城、聚福苑、中联蓝天、洋埔公寓等小区)。以及音西村霞盛东园片广兰、新厝自然村户口的部分适龄儿童。其中聚福苑、中联蓝天、洋埔公寓三个楼盘业主子女先过渡安排在百合小学,待前亭小学升格为市直小学后再调整到该校就读。11.玉屏中心小学: 党校低干渠以北—玉屏路以东—清荣大道以北的全部适龄儿童,即幸福、融北、玉屏、小北、玫瑰园、凤翔等社区部分适龄儿童。12.东方红小学:后埔街以西—向高街以南—步行街北口(明燕茶店)—步行街南口东—一拂街以北—深巷以东—江滨路以北—小桥街以西—一拂街以南—后埔街以西,即向高、一拂、锦云、小桥、步行街等社区部分适龄儿童。13.西园小学:步行街地下停车场—步行街南口西—一拂街以南—深巷以西—江滨路以北—凤凰路南段以东—西门街以南—产塘街以东—步行街北口在内—江滨路以南—虎狮桥以东—龙江以北—凤凰路南段以西,即西大、一拂、锦云、西云、步行街、融西等社区部分适龄儿童。14.福清第二实小:龙江河以南即龙江、南门社区全部、瑞亭社区部分适龄儿童以及师大福清分校教职工子女。15.音西康辉小学:音西街道音西村溪前片和凯景小区即福景社区的部分适龄儿童;以及虎溪路以东—清图路以南—大北溪以西—清荣大道以北片区的虎溪社区(奎岭村户籍除外)部分适龄儿童。(包括中恒首府、加州·巴厘香溪楼盘和万翔花园、南非花园、虎溪花园、海韵花园、景溪花园、景溪公寓等居民小区)16.福清元载小学:招收牛宅村户籍的适龄儿童、元洪投资区务工人员随迁子女。十一、本《意见》由福清市招委会一年级招生领导小组负责解释。 福清市招委会一年级招生领导小组           2015年6月

  • 市民关于商品房、二手房、拆迁安置房、房改房等房产办证以及房屋

    2015-07-09

      楼市新政    问:现在出售二手房,转让营业税在税收优惠的购房年限方面有何规定?    答:我国《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自3月31日起施行。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。本次新政,二手房营业税减免年限由5年改为2年,购买时间认定,在“闽八条”政策期间(2014年8月1日至2015年7月31日)仍然按照“闽八条”规定执行,即商品房按合同网签或合同备案时间认定,购买二手房取得的按房屋所有权证记载的登记时间认定。问:什么是首购房、首改房?关于购买首套房和首改房之住房套数认定,本次新政与以往有何不同?    答:去年9月我市提出“支持首次和改善性购房需求”,并明确:首次购买普通住房是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房(含二手房)的行为。首次购买改善性普通商品住房(简称“首改房”)是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为。    购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况,根据本实施意见对居民家庭拟购买住房(含二手房)是否符合首套房条件予以确认并出具证明。家庭购买首改房按首套房认定。    今年“榕五条”进一步明确,首套房和首改房(均含一手房和二手房)认定主体由原来的居民家庭改为购房个人。首购房、首改房符合普通商品住房标准(面积144平方米以内,项目容积率大于1.0)的,可享受契税优惠政策。    房地产档案信息查询    问:“闽七条”和“榕五条”对应的首购房查询证明、首改房查询证明,和以往相比有何不同?如何开具证明?    答:根据新政,首套房和首改房认定与以往不同点主要表现在:一是购房主体认定不同,此前为购房人家庭,包括购房人本人、配偶和未成年子女,现改为购房人个人。    二是拥有住房套数认定标准不同,此前按一手商品住房(直接买受开发商)认定,现改为按市场方式取得的商品住房(不包括经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房),含一手房和二手房,按查询时个人拥有的住房登记信息进行认定。    申请开具购买一手房对应的首购房、首改房证明,按省住建厅文件,网签合同时间要在今年3月17日后;购买二手房的,要明确购买具体的房屋。根据省市税务部门意见,用于申请税费优惠的证明,该房屋应为普通商品住宅。申请时需要提供身份证,明示具体的房屋。    拆迁房办证    问:我有一套拆迁安置房,我要带哪些材料到哪里申报呢?拆迁房办证要提交哪些材料?    答:安置房登记要向拆迁单位索取以下材料:安置房产权调换证明书、拆迁协议书、结算单、发票、物业专项维修资金缴交凭证及身份证件,由本人申请办理,若不能亲自申请的,需提供委托书或代办证明(社区盖章)办理。    问:拆迁房办证都能免交契税吗?    答:不能。拆迁安置房免交契税的条件是:(1)只有被拆迁房产权已登记;(2)被拆迁房的产权人和安置房的产权人属于同一人,并持有原房屋的产权注销证明书的。拆迁房办证时免交被拆迁房面积相等部分的契税。    问:拆迁户货币补偿购房申请契税减免要提交哪些材料?    答:要交拆迁货币补偿安置协议书和房屋产权注销证明书。    商品房办证    问:结婚后夫妻俩买了一套商品房,没有按揭贷款,当时合同只写了一个人的名字,现在想加上另一个人的名字,是否要缴税?    答:夫妻双方持产权证、婚姻证明、身份证件共同申请办理。在婚姻关系存续期间,房屋权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。    问:父母和孩子共同按揭购买的房子,或者和兄弟姐妹共同按揭购买的房子,现在想将其他人的名字退出,如何办理?    答:按揭房的份额转让需先向银行提申请。在征得银行同意的情况下,可以申请权证转按揭,一次性办理份额转让和抵押手续。份额转让需要缴纳税费。    如果借款人不变,提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押变更申请表、抵押变更协议、他项权证、银行介绍信和经办身份证,由所有权利人会同银行共同申请,合并申请份额转移登记和抵押权变更登记。    如果借款人换了,提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押注销申请表、他项权证、抵押登记申请表、借款合同、抵押合同、银行介绍信和经办身份证,由所有权利人会同银行共同申请,合并申请抵押权注销、转移登记和抵押权变更登记。

  • 注意!装修隐藏粉尘爆炸这个“杀手”

    2015-07-07

       随着人们环保健康意识的增强,对于装修中的甲醛、苯等危害,大部分业主都会想着采取预防或清除措施。然而不少人却对装修粉尘这一大健康杀手视而不见。本期安全警示栏目,省安全监管局(四川煤监局)提醒您:装修粉尘对健康的危害很大,不管是装修工人还是业主,都要采取相应的防范措施。   装修过程中所产生的空气污染物大致可分为三类:一是可吸入颗粒物,如粉尘;二是微生物类,如细菌、病毒等;三是有机和无机有害气体污染物,如甲醛。其中,粉尘的危害性并不低于我们平时熟悉的甲醛。  表面上看粉尘不直接伤人,但实际上这种物质由各种酚类和烃类组成,并含有致癌性较强的物质,特别是粒小体轻的木粉,会直接进人的肺部组织,损伤粘膜。家装主要涉及水电工、瓦工、木工和油漆工四个工种,对应的粉尘类型分别为水泥粉尘、陶瓷粉尘、木粉尘和滑石或石膏粉尘。如若在装修过程中,不注意用火安全,那么就极易发生粉尘燃烧,若是遇到能燃烧的粉尘,则会产生爆炸等安全事故。  另外,要尽可能抵御户外粉尘或灰尘进入家中。进门之前拍打一下衣裤,把附着在衣裤上的粉尘掸掉。开窗户换气要选时间,窗户不要一整天都开着。选用既可透光又可有效阻挡粉尘的窗帘,一般一周左右就要换洗一次。选用空气净化器之类的设备可以有效处理空气里的颗粒物。从外面拿回的物品包装上也有不少粉尘,最好在屋外处理一下。要注意用电插线板的防尘,防止插线板被易燃物压住或粉尘落入造成短路发生事故。

  • 凭无房证明可提公积金

    2015-06-29

        北京住房公积金管理中心昨晚发布通知,放宽租房提取公积金条件,职工本人及配偶在北京无自有住房,租住商品房的,仅提供无房产证明,即可提取夫妻双方住房公积金支付房租,每人每月提取金额不超1500元。    凭无房证明即可提公积金    职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的,可以提取夫妻双方住房公积金支付房租。其中,职工若是租住公租房,可按照实际房租支出全额提取。若是租住商品房,只提供无房产证明的, 每人每月可提取不超过1500元的金额。    相比过去,这就大大减轻了提取公积金支付房租的难度。此前,因租房申请提取公积金,租房人需要提供租赁合同和发票。可因为开具发票就涉及按租金缴纳5%的税费,每月3000元的房租,房东就得缴纳150元,因此绝大多数房东并不愿意配合缴税,很多租房人只能放弃申请公积金,或者改为花钱找中介机构代开租房发票。    凭合同和发票提公积金 流程不变    对于租赁商品房的公积金缴存职工,《通知》中也提出,如果租房人除了无房证明外,还提供了租房合同和实际租房支出发票,经过审核无误,依然可以按照现行的流程办理。    按照现行的规定,申请人每次可提取申请日前3个月内的住房公积金,且每月提取的金额不超过本人缴存额,也不得超过月房租实际支出。    提取资金按季度发放    关于申请提取的住房公积金的发放,《通知》中明确,提取住房公积金用于支付房租,职工可每年提出一次提取申请,提取资金每季度转入本人银行账户。提取满一年继续提取的,职工需重新申请提取。    “1500元的每月提取限额,是根据本市市场租金水平和租住住房面积,为满足广大缴存职工的基本住房需求而定,目前这个提取限额排在全国前列。”上述负责人向记者解释,因为1500元是对一个人的限额规定,如果夫妻二人都是公积金缴存职工,则一户家庭每月可支取限额将达到3000元。按一个季度计算,提取总额可以达到9000元。    如何办理无房证明    一张无房证明,就能办理公积金提取。那么,无房证明怎么开?    北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,为最大程度方便广大缴存职工,管理中心已经与市住建委沟通,实现了联网实时查询职工的住房信息。职工申请提取时,只需填写《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》,授权公积金管理中心查询本人的住房信息。联网查询结果确属无房的,当时即可办理提取业务。    “相比其他省市规定,北京此举缩短了审批时间,提高了办理效率,在办理提取时就完成了无房查询和认证,免去了职工多次奔波之苦。”    租房提取公积金不影响贷款    也有人担心,租房提取公积金的门槛降低了,会不会影响将来买房时申请公积金贷款?    对此,记者从北京住房公积金管理中心了解到,北京的公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。    如果遇到因租房提取而被认定为二套房的情况,公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等文件,到单位办理公积金缴存业务的管理部门开具此前为租房提取的文件,就可以申请贷款。    违规提取三年内不予办理贷款    放宽租房提取条件,并不意味着放松监管。公积金中心这位负责人表示,一旦发现违规套取公积金的,将立即终止正在执行的公积金提取。    对于利用虚假材料套取公积金的违规职工,公积金管理部会将其违规行为通报所在单位,违规职工的个人信息也将被记入管理中心的“个人不良信息库”,同时记入北京市有关征信系统。同时,自违规发现之日起3年内,公积金中心将不予办理住房公积金提取,也不予受理其公积金贷款申请。    另外,如果单位协助职工套取住房公积金,违规行为也将记入管理中心“缴存单位不良信息库”,同时记入北京市有关征信系统。    链接    租房提取公积金需要的材料    1.租住公共租赁住房:    《提取申请书》    房屋租赁合同    支付房租费发票或收据    申请提取职工身份证原件及复印件    申请提取职工住房公积金联名卡    职工配偶申请提取,还需提供结婚证原件和复印件。    2.租住商品住房:    《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》    《提取申请书》    申请提取职工身份证原件及复印件    申请提取职工住房公积金联名卡

  • 公积金贷款再出利好新政 二次置业如何贷款?

    2015-06-21

      近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢?  ■案例  严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款在回龙观购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。  >>专家分析近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下:  ■组合贷款  优势:为购房人节省买房利息  通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。  劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高  尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。  ■商业贷款  优势:使用较为广泛办理流程快  “伟嘉安捷”专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。  劣势:贷款利息高买房成本大  虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出,尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是5.65%,各家银行普遍打8.8折后是4.97%,也比公积金贷款3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。  “伟嘉安捷”专家认为,综合对比来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。

  • 离婚买房再度火爆

    2015-06-18

       《证券日报》记者在走访的过程中发现,为了购房享受优惠政策,离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍,离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录,确定一方名下没有贷款记录,去民政局办理离婚,去房管局办理房产证更名,购买新的房子,等待银行放款,放款以后复婚。  我爱我家一位经纪人隐晦的对本报记者表示,这种离婚买房属于合理避税,离婚买房后如果认定为首套房,无论是首付还是利率都有较大优惠。该人士表示,已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。  按照贷款100万元,期限20年,等额本金计算,如果按照二套房贷款,总还款为175万元,每月需要支付7291元还款金额,如果按照首套房85折计算,总还款为156万元,节省了将近20万元,月供也仅为6489元,负担小了很多。  不过,法律界专家表示,假离婚存在非常大的财产转移风险,希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。

  • 在和平时代 中国房价的长期趋势只有涨没有跌

    2015-06-12

    历史是最好的老师。从房地产业发展史中摸清发展规律有助于我们深入研判当前的中国房地产市场及其未来发展趋势。房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业。纵观世界经济史,房地产发展趋势以及房价变化趋势是上升的。   首先,从国内外房地产业发展历史和规律中可以证明,由于房地产业的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度等多种因素的多重影响,房地产业在发展过程中也会伴随宏观经济而表现出明显的正相关的周期性波动的变化,呈现出“复苏-扩张-收缩-衰退”的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。从世界经济史来看,房地产行业周期比较长,并且这种经济周期属于增长性周期而非古典型周期,即在收缩阶段,并未出现总量绝对量的下降,只是增长速度的相对降低,增长率仍为正值,只不过与扩张阶段相比处在相对较低的位置。   中国房地产起步较晚,以1987年为起点,中国房地产市场发展仅有28年历史,与发达国家上百年的历史相比还很短暂,并且中国的房地产周期是在市场化进程中伴随着住房制度改革和住房保障制度的构建与完善波浪式前进的,而发达国家的房地产周期运行则是建立在比较完善的房地产市场基础上的。   如果将中国房地产波动趋势与发达国家如美国房地产市场波动趋势进行对比,可以发现中国房地产并没有完全独立于国际市场,具有一定的一致性。美国房地产市场已有200多年历史,可追溯至1795年,有比较完善的市场运行机制,是房地产市场化最早的国家之一。如果对其发展历程进行分析可以发现,从18世纪至今,美国房地产业大体呈现出18年左右的周期波动,而每个周期中又有几个5年左右的短周期波动。排除掉特殊的非正常经济周期波动的影响,从二战后开始分析美国房价变化趋势,在房价走势上平均房价是稳步上升的,但如果缩小观测区间,在区间内房价也是不断波动的,并且房地产行业景气与经济波动基本上是同步的,并且房地产业的波峰、波谷与宏观经济周期的波峰、波谷也基本一致。当宏观经济形势好时,产业投资增速加快,房地产市场活跃,当宏观经济形势不好时,房地产业开始走下坡路。   对世界主要国家的房地产投资率曲线及GDP增长率曲线进行对比,可验证上述结果的普遍性:房地产周期与经济周期基本同步,宏观经济周期与房地产价格周期的繁荣萧条阶段有一致性,两者之间基本为正相关关系,表明房价与GDP变动之间有较紧密的联系。房地产经济周期波动内生于货币政策与经济周期,房地产投资在GDP中占比高,产业链条长,产业关联度高,涵盖钢材、水泥、物流、建筑、装修、物业等行业,通常被作为经济发展的支柱行业,对其他行业的投资和消费的拉动作用强,会同时反作用于宏观经济波动,推动经济增长。从各国经济史中能够证明适度平稳的房价上涨对经济增长的贡献。包括美国在内,当经济增长乏力的时候,房地产都曾是拉动本国经济增长的主动力,并且伴随着经济的发展,房地产业作为进行房产、地产开发和经营的基础建设行业,它的支柱地位是不断提升的,在GDP中的比重也不断增加。   有学者曾对房地产周期与宏观经济关系做了测算,当宏观经济增长率大于5%时,房地产业为发展状态,特别是在5%~8%之间为稳定发展趋势。同时,在与宏观经济的周期波动对比中可以得出,在一般情况下,随着经济发展水平的不断提高,房地产经济周期宏观经济周期的正相关程度不断提高,并且房地产平均增长速度要快于宏观经济平均增长速度;在同一周期的不同阶段,房地产经济波动幅度大于宏观经济波动幅度。因此,在和平年代,房价的长期趋势只有涨没有跌。从房价走势中可以看出房价深跌通常都是伴随着快速的复苏,香港的两次暴跌都是很快恢复,而日本的房地产泡沫是多重因素积累的结果,不应作为房地产市场的普遍规律。按照当前中国经济增速以及制定的GDP增速目标,房地产业不会“崩盘”也不会衰退,还会持续发展下去,而中国人太容易受消息面及政策影响,会造成中国房价螺旋上升,但从大趋势来说,由于房价具有向上的刚性,后一波的低点总是略高于前一波的低点甚至高过前一波的高点。   其次,房地产是一种特殊商品。由于土地存量的固定性和稀缺性,房地产供给缺乏弹性。由于社会各项活动都离不开房地产,房地产不存在替代品,使得房地产的替代弹性也很低。这两个因素决定了房地产市场供给曲线一直趋于上升且斜率越来越大,因此只要需求不断增加,房地产市场的均衡价格就会不断上升。在中国政府出台的房地产新政策的刺激下,改善型和自住刚需购房需求大量释放,而由于房地产建造的时滞,使供给无法跟上需求的增加,房地产市场的供给曲线会越来越陡峭,房价仍然会不断上涨。

  • 首页
  • 上一页
  • 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
  • 下一页
  • 末页

推荐二手房

福清置富房产中介

大家还看过的房源

热门小区