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房产资讯

找到 231 条新闻资讯
  • 央行年内第三次"双降" 专家:释放流动性支持实体经济

    2015-10-25

    中新网10月24日电(种卿)23日晚间,中国人民银行发布消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有专家表示,央行再次启动“双降”主要还是为了释放流动性,降低实体经济融资成本,未来货币政策进一步采取宽松措施仍是大概率事件。  央行此次“降息”、“降准”的具体操作为:金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,以进一步降低社会融资成本;同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。  至于此次双降的原因,中信证券全球首席经济学家彭文生接受中新网记者采访时表示,当前,我国经济增长仍存在一定的下行压力,前三季度总需求的增长压力比GDP还大,主要原因有两个方面:一是汇率太强;二是实际利率偏高,企业融资条件难言乐观。  “央行此次操作符合预期”,民生证券研究院管清友也表达了相同的观点,总需求疲弱、CPI再度下行,以及PPI连续43个月负增长等诸多现状,迫切需要更为宽松的货币金融环境,或者说,也是为其调整提供了空间。  谈及未来货币政策调控的走向,彭文生表示,货币政策进一步采取宽松的措施仍是大概率事件。央行相关负责人在答记者问时也直言,下一步,货币政策将保持连续性和稳定性,加强预调微调,为经济平稳增长和转型升级继续营造松紧适度的货币条件。  与以往不同的是,此次个人住房公积金贷款利率并未同步调整。“个人住房公积金贷款利率保持不变,”央行表示,五年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.25%。  此外,央行还放开了存款利率上限,明确对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。  “放开存款利率上限的市场条件已经成熟。”央行有关负责人认为,目前,主要商业银行对放开存款利率上限已有充分预期并做了大量准备工作,“靴子”落地有利于进一步稳定预期。此外,大额存单和同业存单发行交易有序推进,市场利率定价自律机制不断健全,存款保险制度顺利推出,也为放开存款利率上限奠定了坚实基础。  对于取消利率浮动限制后可能带来的风险,上述负责人称,“取消对利率浮动的行政限制后,并不意味着央行不再对利率进行管理,只是利率调控会更加倚重市场化的货币政策工具和传导机制”,从这个角度讲,利率市场化改革将进入新阶段。  在彭文生看来,放开存款利率上限是朝着利率市场化进程迈出的重要一步。“存款利率没有下限,设置上限主要是为约束金融机构高息揽储、扰乱市场秩序的行为。”但是,他也坦言,利率市场化远不止这么简单,还需要市场主体更多的发挥作用。  为保证实现货币政策调控和利率市场化改革目标,上述负责人表示,央行还将采取综合措施,引导金融机构科学合理定价,维护公平定价秩序。首先,在一段时期内央行将继续公布存贷款基准利率;其次,发挥好金融机构利率定价行业自律作用;再次,进一步完善宏观审慎管理;最后,继续督促引导银行业金融机构进一步练好“内功”,不断增强自主定价能力和风险管理水平,更好地适应利率市场化环境。

  • 家在福清城区,是危房是否可以改造?

    2015-10-21

    ▍福清市城区私有危房改造分类区域划定及其改造方式   1 、一类区   为近期拟统一规划改造范围及重点建设区域(包括东部新城、火车站片区、观音埔片区;城市规划区内政府已(拟)储备及改造用地;瑞亭街以西、西圣路以东、龙江以北、清荣大道以南的旧城区部分,具体如图)、城市规划“五线”(即基础设施用地的控制界限--黄线、各类绿地范围的控制线--绿线、历史文化街区和历 史建筑的保护范围界限--紫线、地表水体保护和控制的地域界限--蓝线、道路的用地边界线--道路红线)、及城市主干道两侧退距 50 米 以内、次干道退距 20 米 以 内,高速公路、铁路、国道 50 米 以内、省道 15 米 以内、县道 10 米 以内;主要河道、溪流蓝线两侧 25 米 以内、其它溪流蓝线两侧 9 米 以内。一类区内 一律不予批准任何私有住宅零星改造项目,解决私有危房问题主要采取修缮加固方式。   2 、二类区   二类区范围为城市规划区内除一类、三类区以外的区域及部分一类区中的旧村(具体如图)。二类区的危房改造可采取修缮加固方式,也可采取零星改造方式。   3 、三类区   为城市规划区之外的街道管辖范围,具体为:   ( 1 )音西街道:龙溪村、云中洋、芦院村、埔尾村,不包括“福清市文化科技创意园”规划范围用地;   ( 2 )龙江街道:小南洋村、朝阳村;   ( 3 )阳下街道:洪宽五路以北部分,不包括《福清洪宽台湾农民创业园核心区一期修建性详细规划》规划范围用地。三类区范围内的私有危房改造参照《福清市十七个镇村民住宅建设管理暂行办法》等有关规定执行。   具体分区范围由市规划局根据《福清市城区私有危房改造实施意见》分区办法制定。分区图公示在规划局网站( http://www.fqghj.gov.cn )。近期拟实施统一规划改造区域及分类范围如有变动,应以网站最新公示为准。

  • 2015年全国房价最贵前10城市:福州第八位

    2015-10-10

    小编整理全国房价最贵10城市,北京依旧全国最贵,均价32131元/㎡ ,同比去年涨2.12%。之后是上海、深圳、三亚、厦门、广州、杭州、福州、温州、南京。其中福州位列第八位,均价15569元/㎡,厦门第五位,均价18747元/㎡!2015年中国的房价走势如何?中国许许多多的老百姓都关注着这个热点。面对时下愈走愈高的房价,小编今天为大家搜罗了中国房价最贵的十大城市。一、北京均价:32131元/㎡,环比:2.12%二、上海均价:31670元/㎡,环比:1.13%三、深圳均价:30615元/㎡,环比:0.08%四、三亚均价:25046元/㎡,环比:0.60%五、厦门均价:18747元/㎡,环比:0.49%六、广州均价:18484元/㎡,环比:1.02%七、杭州均价:18208元/㎡,环比:0.87%八、福州均价:15569元/㎡,环比:0.12%九、温州均价:14870元/㎡,环比:0.98%十、南京均价:13877元/㎡,环比:0.12%

  • 央行:首次购房商贷首付最低比例降为25%

    2015-09-30

    为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:一、在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

  • 公积金还贷注意假前存足资金

    2015-09-30

       假期出行欢乐多,及时还贷也切勿忽略。29日,记者从住房公积金管理中心获悉,按照国庆假期(10月1日至10月7日)安排,该中心在此期间暂停受理相关业务。对此,住房公积金中心相关负责人提醒,尽管这是例行放假,但办理公积金贷款的缴存职工要注意提前缴存足额资金,避免造成逾期。    据介绍,市民当前办理住房公积金贷款过程中,选择的按揭还贷时间基本集中在月初和月中。在国庆期间,公积金中心柜台业务将暂时停止受理,对于月初扣款的贷款职工而言,需提前足额储存相应的资金,避免产生逾期。另外值得注意的是,尽管柜台业务暂停,但基于当前运营的公积金信息系统,分布相关银行网点的缴存和支取等业务仍将正常开展。

  • 福清砸4千万挺楼市 购房者最高可获14400元补贴

    2015-09-24

    即日起,个人如在福清买144平方米以内的商品房,当地政府将向购房者发放最高14400元的“大红包”。昨日,东南快报(微博)记者获悉,近日福清市颁发《福清市人民政府关于促进房地产发展的实施意见》(以下简称《意见》),政府将砸4000万元购房补贴,刺激房地产销售。这也是福清市政府首次以现金补贴方式扶持房地产。而这种福利的时间则是从2015年9月17日开始至2016年3月31日。昨日,福清市政府有关人士称,9月17日,福清市首次出台多项措施,支持居民购买首套房、房改房等刚需住房。根据规定,福清市实行限时刚需购房补贴政策。由福清市财政统一安排4000万元购房补贴款,对向房地产公司购买新建商品住房,且符合首套房和房改房条件的个人,购买户型在144平方米以内(含)的商品房,福清市财政按每平方米100元予以补贴。购买户型在144平方米以上的商品房,对144平方米部分予以每平方米100元补贴,超过部分按每平方米75元补贴。在《意见》颁布实施之日起至2016年3月31日期间,购房人持购房合同到税务部门缴纳契税,按缴税时间先后为序领取补贴,直至4000万元财政购房补贴款领完为止。同时,《意见》还放宽了首套房首改房认定。《意见》中指出,除购买别墅外,个人购买首套房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后,再次购买房屋,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变迁、居住环境有所改善,均认定为首改房。住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。此外,对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房,对住房公积金个贷使用率达到95%以上,福清市财政可通过借款方式增加公积金贷款规模。对个贷使用率低于85%的,提高贷款最高额度,对首次申请纯住房公积金贷款的职工,首付比例降至20%。政策背景1至8月份现量涨价跌 福清楼市或到变革的十字路口昨日,东南快报(微博)记者走访位于福清西区、东部新城等几个在售楼盘,发现前来售楼部咨询买房的市民并不多。记者注意到,不少楼盘在“金九银十”都下足了功夫,推出买房送大奖等优惠措施,另一些甚至直接给予现金优惠,如购房享2万优惠等等。“年底为了冲量,现在优惠力度是一年中最大的。”一位销售人员称。昨日,福清市房管所相关数据显示,今年1到8月份,福清商品房的销售量为3349套、共46.33万平方米,分别比去年同期涨42%和35%。虽然销售量有所上升,但房产的价格却下跌了504元/平方米。数据显示,今年1到8月份福清商品房的均价为8554元/平方米,去年同期则为9058元/平方米,下跌了8.8%。对于库存量,有关人员并不愿意透露。但据一名不愿透露姓名的商业地产负责人称,目前福清楼市的存量充足,面积在180平方米-230平方米区间表现尤为突出,特别是中联、金辉等大开发商,因开发的土地基数大,目前去化有限,还有不少存量。“出台这样的补贴政策,政府的预期是在年底商品房再去化40万平方米。”这位负责人说。据了解,尽管眼下成交量不佳,但似乎并未影响开发商拿地和新建商品房的步伐。“目前福清正大力发展东部新城、观溪新区等,该片区也频频招拍挂土地,不少新建商品房也正如火如荼地建设,未来入市的商品房存量也将急剧上升。”“前些年,作为侨乡的福清,市民手里不缺钱,再加上炒房风盛行,在很大程度上推高了福清的房价。”福清多年从事房产销售的业内人士王先生表示,这几年,因受煤矿以及融资等影响,福清民间资本受到重创,消费能力也逐渐疲软,这也直接影响了福清楼市。专家说法政策力度有限 长远还需市场自我调节“福清商品房库存量也开始囤积。”一位不愿具名的地产行业人士告诉东南快报(微博)记者,根据2014年福清市场住宅产品存量去化分析来看,2014年住宅存量4593套,月均去化215套,去化周期约在21个月。“福清的房地产市场属于内耗型市场,不会有太多外来人口去当地买房,市场客群太小,上涨动力就会很有限。”上述人士分析说,当内部需求饱和后,需求量上不去,价格自然跟着下跌。“楼市低迷的时候,出台利好政策或降低购房门槛,这表明了政府支持购房的态度。”“楼市这一轮低迷之后的上扬,各地市场就体现出了差异性。”福州房地产专家刘福泉也表示,一个地方的楼市能否起来,最终还是取决于这个城市的地位、经济实力,以及居住吸引力。“政策力度不算特别大,但正在犹豫的刚需族可能会因此入市。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说,福清房地产市场以当地和返乡置业为主,消化量有限。而除了本身近期就要购房的人群外,加起来1万-2万元的补贴对市民来说或许吸引力有限。“政策力度不大的情况下,大部分群体还是会根据自身实际需求购房,购房决策不太会受到影响。”福州房产专家王剑超说,从短期、阶段性来看,政策可能会激发一部分购房需求入市,但是从长远来看,还是需要市场进行自我调节,“我认为应该让市场进行自我盘整。”“政策可能会让市场小幅反弹一下,然后又继续进入调整。”一位业内人士认为,“对于市民来说,房价的降低相比财政补贴的吸引力要大得多,对市场活跃度也会更有利。”“与福州等城市相比,市民的刚需也十分有限。在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境下,福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。”——业内人士新闻延伸宁德“救市”政策实施数月效果不明显东南快报(微博)记者也注意到,早在今年5月,宁德出台了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》,提出在今年11月1日前,个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴。个人(家庭)购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴,补贴资金不超过8万元,由当地财政承担。政策已经实施一段时间,对市场的影响如何呢?一位参与宁德楼盘销售的业内人士却认为效果并不明显,主要原因在于当地经济情况和购买力有限。“宁德的房地产市场不景气,农历7月之后会相对好转一些。”该人士说,接下来市场有无起色,就要看中秋到国庆这段时间了。时隔4个月,福清也推出类似政策,未来可持续性有多大,还亟待市场的考验。“此次出台的政策,补贴确实不多,更多是表明政府支持楼市的态度。”上述不愿具名的地产行业人士认为,该政策对市场注入的信心更高于实际的经济作用。对于补贴力度的有限,他认为也可以理解。“如果补贴多了,一方面增加财政负担,一方面也担心开发商会伺机涨价,那么此轮政策的目的就达不到了。”“市场整体较淡,如果因为此番政策而带动了销售,存量房加速消耗,开发商资金回笼后,在当地还会有拿地热情吗?”一名房地产从业者认为,只有成交量起来降低了库存,开发商才会重新燃起拿地的热情。此外,王剑超也提到,用财政收入来补贴购房人群,这样的做法有待商榷,“财政收入很大一部分来自税收,也就是说,补贴是用大家缴纳的款项来补贴小部分购房人群,而且这项补贴最终间接补贴给了地产商。”

  • 房产过户给继女老伯无房 专家:处置财产需谨慎

    2015-09-05

    房产变相卖继女,74岁依伯无家可归。福州新闻网(微博)9月4日讯(福州晚报(微博)记者 刘栋宾)今年74岁的陈依伯,在福州生活了十几年直到退休,可是近一年他在福州没地方住了。他说:“我的医保社保都再福州,偶尔还要回原单位开会,看病办事都需要一个住处。”今日,他向《晚报调解室》求助。唯一住房过户给继女陈依伯说,他原来在福州西园一所学校当老师,工龄很长,获得了一套单位房改房,产权面积50多平方米,实际使用面积近90平方米。1998年,离异很久的他想在晚年有个伴,经人介绍认识了南平一名同行老师,比他小12岁。“来自农村,人品不错,我就要找这样的。”陈依伯与她重组了家庭。女方有两个孩子,一儿一女。当时女儿还小,正上学。婚后,陈依伯帮助继女在福州完成了学业。毕业后继女也住到了他家。2003年,继女嫁人了,丈夫同是南平人。2008年,外孙女出生了。三代人同住一房,父母一间,女儿女婿一间,外孙女一间,其乐融融。2011年有一天,继女问陈依伯:“能把你这套房过户给我们吗?我们小夫妻没有房产,可以帮助我们在福州落户,孩子上学的问题也就解决了。”陈依伯说,当时他认为继女像亲生女儿一样,就同意了,同年8月办理了房产过户手续,产权人是继女一个人。陈依伯说,考虑到对继女的信任和支持,没有写下其他任何协议字据。女婿觉得老人大方,有点理亏,于是提出拿30万元作为补偿款。陈依伯接受了这笔款。不幸的是,2012年底继女患了癌症,2013年初就去世了。后来女婿再婚,还住在陈依伯那套房子里。“女婿的态度变了,想着法子赶我们老两口走。家里的煤气灶都给拆了。”陈依伯说,忍受不了被人冷落,他被迫和老伴离开家,到南平农村老家去住。放弃自我救助寻求社会帮扶离开时,女婿认为这套房产是夫妻共同财产,父母只占1/4继承权。女婿提出给10万元买断父母的产权。双方就这样达成了协议,陈依伯也签了字。搬到南平后,陈依伯才发现“很不方便”。“我的医保社保在福州,偶尔还要回原单位开会办事。人老了,我患有胃炎、白内障,脚还受伤,经常需要看医生。”每次来福州都车马劳顿,吃不消。陈依伯说:“我现在就想有一个固定的单元房住,方便在福州稳定生活。”近一年来,他四处求助,租民房条件不好,住养老院费用太高。陈依伯说,他与前妻有一个儿子,离异后跟了母亲,已经几十年没联系。老伴还有个儿子在老家,可是他自身条件很差,还需要父母帮助。陈依伯曾多次上访,相关部门也着手进行了处理,反馈是陈依伯于2011年因腿脚病痛提出调整住房,继女提出把房子卖给她,便于迁户口、外孙女上学。房产过户后,陈依伯买不起房子,向街道申请廉租房,因福利房出售不满5年,不符合政策不能申请。相关部门称,政策一有变化就会通知他。

  • 金九银十全国房贷利率调查 维持基准利率是主流

    2015-08-24

    近日有消息显示称,上海收紧二套房政策,7家银行上调二套房首付比例。同时也有机构发布房贷报告显示,8月以来,除北京房贷没有变动外,上海、广州、深圳三个城市的二手房房贷有收紧趋势。金九的前夕,相关机构对全国50个城市的银行进行一次房贷利率调查,结果显示:多数地方银行维持基准利率,首套房贷利率最低出现85折,二套房贷并未出现收紧情况。上海仅有1家银行上调二套房首付比例前面两周关于上海7家银行上调二套房首付比例的相关新闻引发关注,但据记者调查发现,截至18日,上海26家可提供房屋按揭贷款的银行中,有8家银行的二套房首付比例为7成起。其中仅有邮储银行1家是新上调了首付比例,从首付4成起上调到7成起。值得关注的是,与6月初相比,包括农业银行、招商银行、上海银行等11家银行将二套房首付比例做了不同程度的下调,分别从7成起下调至4-6成不等。除上海之外,一线城市中广州、深圳的房贷利率也有一定程度的变化。广州汇丰银行目前优惠利率最大,首套房贷利率最低可享受86折,但必须满足贷款额在160万或以上的条件。而建行首套房贷利率折扣从上周的93-95折调整为88折,但工作人员表示,“想要享受88折利率优惠,贷款者的月薪需达8千多以上,并且保证每个月还贷。”深圳房贷政策重新松绑,首套房首付比例普遍恢复至3成起,仅花旗银行的首付比例调高至5成。50城首套房贷利率优惠最低出现85折调查结果显示,多数地方的银行维持基准利率,首套房贷利率优惠大多在9到95折之间,仅在大连农业银行和无锡农村商业银行出现有条件的最低85折与87折优惠。无锡农村商业银行最低优惠达到87折,但需要购买理财产品;尽管大连农业银行给出最低8.5折优惠,但一般客户只能享受到9折,多数银行对个人贷款业务会做额外附加条件,最基本的必须是银行合作楼盘。纵观全国各地银行房贷利率,虽并未收紧,但部分地区银行开始出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因就是下半年银行额度减少造成的,尤其是四季度,银行的额度会越来越紧张,放款速度也会越来越慢。随着金九银十的到来,众多项目将进入密集推广期,业内人士表示,有经验的购房者一般都会选择在四季度之前入市。

  • 房屋过户后妻子反悔离婚协议是否生效

    2015-08-19

       网友“我和你”:我和妻子因性格不合协议离婚,约定将婚内共同购买的一套房归我,现房屋已过户给我,妻子却反悔不同意去民政局办理离婚手续,请问,离婚协议中我们已履行的财产部分是否生效?  江西一信律师事务所潘红卫律师:没有生效,依据《婚姻法》第31条规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产已有适当处理时,发给离婚证。离婚协议非普通合同关系,其中涉及人身关系的特殊协议。因此,离婚协议的效力,不仅需要一般协议的有效要件,还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件,才能产生法律效力,属于附生效条件的合同。本案中,你们尚未办理离婚登记手续,因此,离婚协议尚未生效,协议中所约定的房屋所有权仍属于夫妻共同财产。

  • 任志强:房地产税出台不会抑制房价

    2015-08-13

       近期,政府部门将房地产税法列入立法规划,引发业界对房地产税的关注和讨论。有业内人士认为,征收房地产税会抑制房价,导致房价下跌。而中国房地产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示,房地产税的征收并不能起到抑制房价的作用。另外,对于2017年房地产税能否按计划出台,他认为不太可能实现。    关于房地产税的问题,总会成为人们关注的焦点。因被列入立法规划,前段时间慢慢从公众视野中淡出的房地产税再次成为人们热议的话题。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。根据规划,该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草,财政部配合。事实上,中国征收房地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征税、向谁征税、征收标准及管理制度等几个关键,各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示房地产税呼之欲出,从列入立法规划到形成草案,再到审议通过,或许还需要相当长一段时间。  “房地产税不会抑制房价的发展,美国征房地产税后,指标为100,现在到了286,涨了将近2倍,并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价,但可能抑制多套需求,房地产税只是一种替代税种。”任志强表示,从历史经验来看,没有土地公有制征收房地产税的经验,因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。  他进一步称,如果不调整现有生产环节和流转环节的税收,仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收,把那些税取消,转换成为房产持有税,那么将会更加合理。  同样,中国房地产业协会原副会长朱中一也认为,房地产税开征的同时,一定要减轻流转环节的税收。这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多,但还有持有环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税,能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样可以减少投机炒房的行为,促进房地产市场的稳定。“无论是从国家立法层面,还是将来各地政府制定的细致条款,都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求,实行差异化措施。因此,普通百姓不必为房产税的征收问题而困扰。”某业内专家说。

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