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房产资讯

找到 231 条新闻资讯
  • 共同买房如何解除按揭责任?

    2015-12-16

       读者梁先生来信:两年前与女朋友合资买了一套总价120万元的三房一厅,采取共同署名办理房产手续和按揭手续。然而,去年两人感情不和分手,当时女方建议自己独自承担按揭,要求梁先生放弃房屋资产的所有责权利。于是两人签订了一致协议,约定男方不追讨首付款,剩余60多万元按揭由女方独自承担。两人还到公证处办理了协议公证手续。但是,到了今年3月份,梁先生被银行告知,房屋已经断供,要求梁先生尽还款义务,梁先生问,女方出于种种原因离开东莞,名下房屋已经断供三个月,而自己已经放弃所有的责权利,如今面临银行催款如何维护权利?  广东宝威律师事务所唐胜利律师:对于银行而言,梁先生和前女友都是按揭责任人,梁先生与前女友私下签订的协议仅仅针对两人而言,虽然是出自双方自愿达成,但是对于银行是没有约束力的。因此,两人都有还款的义务。正确的做法是,梁先生应该先尽到还款义务,同时与女方交涉,如果有需要,可以通过法律途径要求女方履行按揭偿还协议。

  • 全国房价继续平稳回升 楼市“春天”会否到来?

    2015-12-13

       如果用一首歌来形容当下的中国楼市,那一定非张学友的《这个冬天不太冷》莫属。中国指数研究院发布的最新数据显示,11月份全国房价继续平稳回升,100个被监测城市新建住宅均价为10899元/平方米,涨幅较10月扩大了0.16个百分点,这已经是环比、同比连续4个月出现“双涨”。专家指出,楼市回暖既得益于政策性引导的消费需求,也源于部分投资需求助推,但楼市分化格局和去库存压力并未根本性改变。未来,只有缩小地区发展差距,在供需两端对症下药,才会让房地产业真正迎来“春天”。   一线城市“豪宅”升温  楼市过“暖冬”,豪宅热抢眼。上海链家市场研究部数据显示,今年1-11月,上海单价超过每平方米10万元的豪宅成交490套,超过前3年成交量总和。同时,中国房产信息集团的统计亦表明,前11个月,京沪深三地的顶级豪宅成交量分别增长54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅达普通商品房的两倍。  对此,深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出,豪宅热销主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势,而新经济还未成长到能填补增长空白的程度。与此同时,一线城市用地空间出现“负增长”,在核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅以享受更多溢价无疑成了高净值人群避险保值的选择。  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时表示,当前楼市回暖、热点地区豪宅行情火爆并不是孤立的短期现象,既有今年楼市新政的作用,也与2013年—2014年房价整体原地踏步有关。  而一线城市持续增加的人口净流入也是一些购房者持续“看多”的原因。调查显示,我国城市2.7亿外来人口中的50%集中在前50大城市,而这50%中的八成又集中在包括北上广深在内的10大城市。  分化格局日趋明显  不过,并不是所有地区的楼市都能感受到这种暖意。记者了解到,呼和浩特、沈阳、长春等二线城市的房地产交易与过去相比并没有明显起色,很多三四线城市更是面临着严重的去库存压力。不久前,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告(2015-2016)》也显示,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房去库存化就需23至24个月。  同市场本身的分化一样,学者们对楼市的判断亦大相径庭。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群分析,中国经济不会硬着陆,房地产投资增长持续下降的态势有望在明年上半年结束;全国工商联房地产商会秘书长钟彬判断,一线城市开始回升、二线城市开始企稳、三四线城市则仍以去库存为主;中国社科院金融研究所研究员易宪容则担心,房地产投资者退出市场会导致预期逆转,中国楼市的艰难时期并没有过去,或许仅是开始。  “一方面,中国房地产市场特别是一线城市的整体房价已经非常高,可以说已经触及了‘天花板’;另一方面,当前市场上流动性又相对充裕,很多投资者找不到更多理想的投资渠道,因此楼市在未来相当长的一段时间内会出现涨跌交替,只涨不跌、暴涨暴跌的单边或极端行情都不会出现。”董登新强调。  投资购房仍需谨慎  如何才能让房地产市场突破发展瓶颈,真正迎来“春天”呢?分析人士指出,库存高企、豪宅火爆、冷暖不均等现象反映了我国区域发展不均衡、特大城市人口过于集中、贫富差距依然较大等经济社会发展中的一些深层次矛盾,而问题的解决则有赖于一系列具有针对性的政策。  中国社科院在其报告中建议,未来我国房地产调控应注意不同领域之间的政策配合。例如,在金融政策上,继续适时降准降息,注意降息降准对住房市场的影响,扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;在财税政策上,增加财政支出,支持保障房由建转买,同时继续降低住房交易环节税负;在土地政策上,应按照土地与人口挂钩的要求,增加热点地区住房建设用地供应等。  “目前来看,政府的房地产政策既具有针对性,同时也是比较稳健保守的,这在当前经济形势下较为适当。下一步,政策除了要继续保持对基本自住性住房需求的支持外,没有必要对投资性需求进行支持。”董登新建议。

  • 买房验收需牢记八大技巧 让您轻松住好房

    2015-12-10

         买房是人生中的一件大事,怎么才能买到中意的好房,是不少购房者心中最大的疑问,而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。其实,小编要告诉大家的是,验房也是有技巧的,只要掌握了这些技巧,收房问题就可以轻松搞定啦!一起去看看吧!  技巧一:验墙壁是否渗水  看墙壁是房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问开发商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。  技巧二:验水电是否通了  先要验一下房屋的水电是否通了,当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。  技巧三:验厨卫防水是否漏水  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【相关阅读:2013福州买房注意事项之如何处理物业纠纷】  技巧四:验管道排水是否困难  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。  技巧五:测室内地平是否有误差  验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。  测量的方法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。  技巧六:验层高是否在2.65米左右  验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了,因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。  技巧七:验窗和阳台门是否密封  这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。  技巧八:请专家一同验收新房  事实上,除了上述的项目外,其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这样更能确保您远离“问题房”,开心入住完美居所。

  • 调查称中国家庭平均资产92万

    2015-12-03

    总资产中房产占比近7成 股票等金融资产近两年增幅最大   前天,在2015韩国-四川省西部论坛上,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心家庭金融研究部首席研究员李凤副教授带来了中国家庭资产配置与变动趋势的最新调研成果。研究显示,2015年中国家庭平均资产为91.9万元比2013年增长两成。   调查结果1   国人家庭平均财富增两成   李凤表示,统计上总资产按金融资产、房产、工商业和其他资产构成。“2015年中国家庭平均资产91.9万元较2013年增长20.2%,金融资产增幅最大,高达59.4%.”她说,从调查结果看,家庭金融资产增长主要来自于风险资产的增长,尤其是股票和金融理财产品,与2013年比,股票价值增长了92.5%,而金融理财产品更是飙升至198.5%.但李凤同时指出,“这种增长模式是不可持续的,因为增长主要源自价格具有波动性的金融资产和房产。”   “另一方面,家庭定期和活期储蓄资产占比分别为36.3%和34.4%,两者总和超过70%,这反映出中国家庭的理财意识不够,还有很大的提升空间。”   调查结果2   房产占国人家庭总资产近7成   调查结果显示,2015年中国家庭总资产中,房产占比高达69.2%,这比美国的两倍还多。“这反映出我国的家庭资产的流动性非常弱。这和百姓对拥有房产的传统意识有关,同时也说明了大家的收入还不算高,没有更多的钱去配置流动性强的金融资产,还有就是中国百姓理财意识还不够。”李凤告诉记者,中国百姓的负债水平也远低于美国,说明金融服务还有待提高。   调查结果3   中等收入家庭平均财富81万元   关于中等收入家庭,李凤指出,中国家庭金融调查与研究中心界定的中等收入家庭是参照瑞信财富报告的标准,即个人净财富在5万至50万美元之间即达到中等收入家庭成年人标准。中心的调查结果表明,中国中等收入家庭成年人口数量为2.17亿,平均财富为12.7万美元(折合人民币(6.3875, 0.0000, 0.00%)约81万元),规模和财富总额均居世界首位。“但我们的中等收入家庭人均财富还不及美日,成年人口中的中等收入家庭占比中国为21.4%,日本接近60%.”   “中国的财富分配结构呈金字塔形,而日本就属于中等收入家庭比例很高的稳定橄榄形。”李凤说,“我们要保持较高的增速,同时政府用转移支付的办法来扶持更多的低收入人群,中国的中等收入家庭才可能壮大。”

  • 受益频繁降息降准 福州年底个人房贷额度较宽裕

    2015-11-26

         年底临近,往年这时候房贷容易出现紧张局面,今年情况如何?记者24日获悉,福州银行年底个人房贷额度比较宽裕。      记者24日从建行、工行和光大等银行获悉,多次降息和降准后,今年底个人房贷不受影响。建行表示,现在受理贷款与平时一样,今年额度比较宽裕。工行也称年底不受额度影响。麦田房产和双安房产负责人均告诉记者,目前贷款正常受理,未出现额度紧张的迹象。   从房贷利率来看,榕城多数银行执行基准利率,也有部分银行对信誉好的优质客户执行9.5折利率,即在贷款基准利率基础上下浮5%。

  • 国管公积金贷款政策再放松 贷款最低额度增20万

    2015-11-18

    原标题:国管公积金贷款最低额度增20万新京报讯 (记者马力)国管公积金贷款的政策再度放松。中央国家机关住房资金管理中心日前发布,调整国管公积金个人贷款措施,购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,最低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。购首套自住住房贷款优惠对于此次公积金贷款政策的调整,中央国家机关住房资金管理中心解释说,是为贯彻国家宏观经济政策,进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用,支持缴存职工自住和改善性住房需求。新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定,职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。此前在今年3月,国管公积金的贷款政策曾放松过一次,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房,且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制,而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。贷款最低额度增加20万业内人士表示,对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说,这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时,其能够在国管公积金中心贷款的额度,与其账户余额有直接关系。一人申请时,审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。此余额划定线为5万元时,如果购房人账户余额低于5万元,那么以5万元的最低限乘以10倍,可以贷款50万元。而此次调整后,账户余额低于7万元的,按照7万元的最低线计算,就可以贷款70万元。记者了解到,此次调整的是国管公积金,而北京市管公积金的贷款额度确定,主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关,与账户余额并没有直接关系。信用卡2年内6次逾期不予贷款信用卡逾期未还款等会影响申请房贷,但哪种情况贷款额度会减少,或贷款被拒?此次国管公积金的新政中予以了明确。中央国家机关住房资金管理中心表示,此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款,或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的,其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款(不含助学贷款)逾期连续6期及以上的,不予贷款。外地缴存可在北京申请贷款中央国家机关住房资金管理中心昨日同时发布通知,从昨天起,在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工,在北京购买首套自住住房的,可申请使用公积金贷款。今年1月1日起,北京市管公积金已经执行了新政,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。此次国管公积金实施新政后,意味着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。京外购房可异地申请公积金贷款根据昨日起执行的新政,在国管公积金缴存的职工,如要在京外购房,国管公积金将为其开具缴存证明,用于在异地申请公积金贷款。新政策规定,在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工,因在异地购房,在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的,可提出申请。资金中心根据职工申请,核实其缴存贷款情况后,对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。职工以异地贷款所购房屋申请提取住房公积金的,应持住房公积金提取申请书、借款合同和《证明》回执,到住房公积金缴存银行网点办理,同时签署住房公积金提取承诺书。二套房政策房执行原规定新政规定,首次贷款结清后,即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的,需上一次贷款结清满5年。另外,外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工,在北京市购买首套自住住房的,可申请使用贷款。中央国家机关住房资金管理中心表示,职工购买政策性住房和第二套住房的,仍执行原规定。缴存额达上限无需“证明”新政还规定,贷款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的,不再提供工作情况证明。同时,贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。而且,职工还可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号,提前预约贷款办理时间。

  • 福清市人民政府关于 单位或个人购置商品房申报缴纳契税事项的通

    2015-11-14

    为加强房地产交易契税征收管理,保障房屋所有权人合法权益,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定,现将单位或个人购置商品房相关契税征收事项通告如下:1.契税纳税义务人:凡在福清市行政区域内土地使用权、房屋所有权发生转移时,承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,应依法缴纳契税。2.契税纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。3.契税纳税申报期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向福清市地方税务局办理纳税申报,并在核定的期限内缴纳税款。4.契税申报违法行为的法律责任:纳税人应当主动向福清市地方税务局提供房屋(土地)权属的相关信息,按规定时限办理纳税申报并缴纳税款。逾期缴纳税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,按日加收万分之五滞纳金;逾期不申报的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。为避免给您造成不便,请购置商品房的单位和个人及时到福清市行政服务中心地税窗口办理纳税申报手续。      咨询电话:85276173,85247706      特此通告

  • 买什么样的房子能享受契税优惠政策?

    2015-11-09

    依法纳税是每一位公民和企业的责任与义务。税收则是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。从近期开始,我们特别开辟京城税务通栏目,对于一些工作生活中常见的税务知识问题给予解答和提醒。读者信箱:读者X先生最近有购置一套住房的需求,他了解到购房涉及缴纳契税,不同情况下契税税率也有所区别。因此,考虑到综合购置成本,读者X先生想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策?税务小博士:依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?税务小博士了解到,认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。(二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。(三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

  • 融侨集团以14.27亿摘得福清原冠捷F1地块

    2015-10-30

    2015年10月29日早上9点30分,福清市2015年度第六次公开拍卖出让国有建设用地使用权拍卖大会在福清市国土资源局二楼交易大厅举行,本次拍卖会总共出让2宗土地,土地面积总共达到了145703平方米(218.7亩),但因竞买人报名人数不足,2015拍—13号龙山街道(东部新城地块)取消出让。2015拍—12号拍卖宏路街道石门村(原冠捷F1厂区地块如期举行,此次2015拍—12号地块,土地出让总金额高达14.27亿元。土地拍卖会一开始就进入一种白热化局面,57号金辉和69号融侨轮番举牌,100万,200万,500万交替加价,让人眼花缭乱。经过400多轮激的烈竞拍,最终,69号买家融侨集团以14.27亿竞得该地块,楼面地价4681元/㎡,亩价为1061.05万元/亩。宗地2015拍-12号位于宏路石门村,为冠捷F1厂区,面积为134.49亩,起拍价为9.21亿,保留价为9.22亿。该地块3个月内现状交地,厂房由竞得者自行拆除。该地块周边村落居住项目较为杂乱,流动人口较多,环境相对复杂休闲场所相对缺乏,尚未形成良好的居住氛围,教育、医疗、等生活配套欠缺,但地块所在区域属于区域规划打造的西部生活区,在福清西区的新兴板块中,属于宜居之地,未来发展潜力巨大。

  • 不管房价暴涨还是暴跌 牢记楼市内幕买房不会亏!

    2015-10-27

    今年楼市的种种迹象可见,2015房价面临失控,事实上楼市有很多买房内幕,这种内幕在前几年成为楼市销售的风气,今天一起来看看,买一手房有什么注意事项 购房黑幕你知道多少 低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密 牢记楼市内幕原则买房不吃亏! 售楼小姐揭示卖楼中的潜规则 购房者需警惕陷阱以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识,以供大家参考。1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

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