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房产资讯

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  • 二手房交易减税!不足2年按5%缴增值税

    2016-03-25

    “千呼万唤始出来”,在3月24日,财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,明确了营改增的细则。对于大众关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题,此次发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(下称《规定》)做出了明确的安排。《规定》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。《规定》强调,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。《规定》还明确,办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

  • 房地产税法已列入全国人大今年立法预备项目

    2016-03-12

       2016年3月11日,北京,十二届全国人大四次会议在北京梅地亚中心举行记者会。  房地产税法已列入全国人大今年立法预备项目,目前全国人大常委会预算工作委员会正对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调研和论证。  3月11日,十二届全国人大四次会议举行记者会,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文等5位全国人大相关负责人就“人大监督工作”的相关问题回答中外记者提问。刘修文在记者会上表示,全国人大常委会今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目。目前正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求,对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入调查、研究、论证,同时做好起草草案等相关工作。  刘修文在总结上海、重庆房产税试点时表示,关于上海、重庆房产税试点的情况,用12个字概括比较好,即“细致扎实、运行平稳、成效明显”。  “这两次试点是探索对个人住房在保有环节征税的一个宝贵的经验,是符合房地产税制改革的总体方向的,同时也为落实党的十八届三中全会提出来的加快房地产税立法,并适时推进改革打下了坚实的实践基础。” 刘修文认为。  关于房地产税的立法与改革情况,刘修文表示,加快房地产税立法并适时推进改革,是党的十八届三中全会提出来的一项重要改革任务,由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。全国人大常委会今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目。  “目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求,对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证,同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟,并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。” 刘修文表示。  谈及预算审计情况,刘修文表示,去年全国人大常委会预算工作委员会研究提出了《关于改进审计查出突出问题整改情况向全国人大常委会报告机制的意见》,确立了审计整改的新机制。  据刘修文介绍,2015年12月份,全国人大常委会第一次对审计查出问题的整改情况的口头报告进行了审议,也是第一次对整改情况进行了专题询问。据初步了解,截至2015年10月份,通过整改促进增收节支5794.94亿元,制定完善规章制度5935项,审计发现的590多起问题线索移送有关部门查处以后,已有5500多人受到了依法依纪处理。  “改进审计整改查出问题向全国人大常委会报告的机制,目的是健全全国人大常委会的监督工作制度,推进审计查出问题整改工作制度化、长效化,增强监督的针对性和实效性,更好的发挥全国人大常委会的监督作用。”刘修文强调。

  • 一线房地产市场进入高烧模式 或加速政府紧缩政策

    2016-02-29

       新年一过,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日,上海房地产市场进入亢奋状态。其中,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。  业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。  飞涨 一天三变价跳涨70万  2016年伊始,深圳房价开启“飞行模式”,丁女士坐不住了,决定将买房计划提前。在看了多个项目后,决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目,并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后,丁女士来补交首付款时,却被项目人员告知,总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。  开发商坐地起价,丁女士不得不选择退房,但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说,购房订金从未退还过,你不是第一个,也不是最后一个。”丁女士说。  在深圳疯狂的同时,上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说,千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见,但在2月22日,瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为「怡庭」)开盘当日售罄,认购物业销售总额达到约人民币36亿元,合计352套住宅单元,平均售价约为每平方米80000元。  同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。  易居(博客)智库研究总监严跃进表示,房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响,各类购房者能以更低的门槛进入购房市场,市场交易活跃容易推动房价上涨。另外,一线城市供求关系仍然紧张,在库存规模不足的背景下,一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。  “心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出,尤其是在买涨不买跌的态势下,一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。  助推 多重因素推波助澜  值得注意的是,有业内人士表示,近日一线城市的暴涨,一方面是新政的推动,但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击,使购房者再次陷入恐慌。  事实上,作为2015年以来最疯狂的深圳房地产市场,开发商们坐地起价屡见不鲜。  “现在深圳购房者的热情比我们预料的更高,且在前期大涨后,投资户大量增加,促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示,这么好的市场,房企都不傻,当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元,但看到市场较好,开盘时定价直接更改为9万元,就这样开盘当日去化率也达到75%,我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。  2015年6月,备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓,开盘价涨至37.6万元。对此,深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈,随后,该项目备案单价再次变更为176531元,单价直降20万元。  前述业内人士表示,在多轮房价上涨中,中介也起着推波助澜的作用。  位于太原的李女士日前在我爱我家(微博)挂牌一套房,“我之前的计划是卖170万元,但中介和我说,这房185万都有人抢着买,所以我就挂了185万元。”  “在一线城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介内部人员表示,今天一套房提价20%你觉得价格偏高不正常,但明天10套提价,短时间内所有房子都提价后价格就正常了。“中介费用中我们能拿到的只是很少一部分,所以炒高房价后,佣金便会增多,更重要的是,一看涨价,购房人心态恐慌,购房便变得更为积极,市场就又热了。”  的确,28日上海被曝出个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,造成交易中心人满为患。当日,上海市住建委表示,符合条件的客户不必急于办理,对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的,可申请重新办理申报纳税事宜。住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。  此外,舆论的影响不可小觑。上述业内人士表示,媒体在报道个别房地产市场事件时,也许没有过多用意,但同样造成了推波助澜的作用。“购房是买涨不买跌的,一旦陷入恐慌,市场则将难以把控。”  预判 一线楼市政策或收紧  “一线城市房价上涨主要原因仍是供需不平衡。”美联物业全国研究中心认为,在价格暴涨的情况下,势必会加速政府紧缩政策的出台。  日前,国家统计局发布的1月70大中城市房价明显回暖。2016年1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。  数据显示,新建住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,环比价格变动中,最高涨幅为4.1%,最低为下降0.8%。同比价格变动中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%。二手住宅价格与上月相比,价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,环比价格,最高涨幅为5.7%,最低为下降0.5%。同比价格,最高涨幅为49.7%,最低为下降8.1%。  值得一提的是,深圳新房价格环比继续大幅上涨4.1%,同比上涨高达52.7%,二手住房同比涨幅也高达49.7%。  而在此背景下,深圳方面已连续三次表示,正研究有关房地产的调控政策。此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致,因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。  随后,深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时再次表示,深圳政府正在研究采取措施调控房价。  2月26日,深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出,深圳未来将加大保障房建设和供应。此外,深圳目前正在研究相关调控政策。“如果深圳房价过高、上涨过快,不仅包括人才在内的居民难以安居,而且影响到了整个深圳创新创业的氛围,深圳将会根据因城施策的原则,果断采取措施。”他说。  乔恒利还表示,深圳将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,规范市场秩序,确保市场平稳和有序运行。  此外,有媒体透露上海楼市疯狂表现已引发监管层注意,二套房贷或将收紧。

  • 中央部署城市发展 封闭住宅小区原则上不再建

    2016-02-22

    新京报讯 《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下简称《意见》)近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出,加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;城市公园原则上要免费向居民开放等。防止片面追求建筑外观形象针对城市规划执行难问题,《意见》进一步强化了规划的强制性,提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改,必须经原审批机关同意,并报同级人大常委会审议通过,从制度上防止随意修改规划等现象。针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪,特色缺失和文化传承堪忧等现状,《意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”,防止片面追求建筑外观形象,强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争,培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍,倡导开展建筑评论。《意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向,即以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。城区公交站点500米内全覆盖针对公共产品和服务供给不足等“城市病”蔓延加重,《意见》提出,加强城市综合交通枢纽建设,促进不同运输方式和城市内外交通之间的顺畅衔接、便捷换乘。扩大公共交通专用道的覆盖范围。实现中心城区公交站点500米内全覆盖。目前国内多数城市面临垃圾围城的问题,《意见》提出了解决之道,强化城市保洁工作,加强垃圾处理设施建设,统筹城乡垃圾处理处置。推进垃圾收运处理企业化、市场化,促进垃圾清运体系与再生资源回收体系对接。通过限制过度包装,减少一次性制品使用,推行净菜入城等措施,从源头上减少垃圾产生。■ 看点住宅小区单位内道路实现公共化《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示,这是国家层面对城市交通规划理念的规定,是一个非常大的进步。据程世东介绍,西方国家城市发展一直是小街区,路网密,不会像我们一些城市经常出现交通毛细血管堵塞的情况,“我们国家受历史文化影响,每个街区很大,几百米甚至一公里才有一个小街道,路网密度小,毛细血管不畅,给交通带来一系列问题,也让出行不方便,比如一个主干路有上百米,行动不便的人一个红绿灯很难过去”。根据文件要求,路网基配的比例将更合理,即主干路最少,次干路多些,毛细血管支路最多。程世东表示,很多年前专家学者就在倡导,但由于阻力较大一直没能成功推行。一是在文化理念方面,影响城市规划和人们的理解,这是问题根源;二是土地在出让方面,应该小块出让,不是大块出让;三是治安、管理等方面,“大院封闭的管理给人感觉更安全,需要的安保和物业也会比较少,如果打开后会遇到很大阻力”。十年后三成建筑“搭积木式”建成“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《意见》提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。据专家介绍,装配式建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。在2015年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长陈政高曾明确表示,推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上,制定出行动计划,在全国全面推广装配式建筑。上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭认为,目前国内有些地方已经开始采用这样方式造房子,比如在上海就有很多,因此涉及技术上的问题目前是可以解决的。但陆铭认为,在建筑质量可以保证的情况下,还要考虑成本收益分析,这种方式是否适用于所有类型的城市,目前看,在劳动力成本比较高,环境压力大的大城市采用装配式建筑会更加有效,因此应该根据具体情况研究如何推行。城市公园原则上免费向居民开放未来城市将会有更多绿色“留白”。《意见》提出,要强化绿地服务居民日常活动的功能,使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。城市公园免费向居民开放在我国很多城市已经开始实行,比如北京、广州,城市的大部分公园已免费开放。去年9月召开的第十届中国(武汉)国际园林博览会高层论坛上,住建部城市建设司司长张小宏提出,今后除特殊情况外,城市公园都应免费开放。上海交通大学特聘教授陆铭表示,强化绿地服务居民日常活动的功能,还涉及绿地布局和规划问题。绿地与居住用地有一定配比,大城市的绿地更加紧张,占比更低,因此不强调建设大面积公园,除了郊野公园之外,在主城区,应强调建设零散分布的、面积不大的“口袋公园”,只要起到绿化宜居等功能即可。大型成片公园是历史上形成的,如果现在再建在中心城区,会与交通通行、商业活力形成一些矛盾。城市未来发展“路线图”总体目标:实现城市有序建设、适度开发、高效运行,努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市,让人民生活更美好。1 城市规划加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一。在有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合一。进一步强化规划的强制性,凡是违反规划的行为都要严肃追究责任。●时间表:用5年左右时间,全面清查并处理建成区违法建设,坚决遏制新增违法建设。2 城市风貌单体建筑设计方案必须在形体、色彩、体量、高度等方面符合城市设计要求。抓紧制定城市设计管理法规,完善相关技术导则。支持高等学校开设城市设计相关专业,建立和培育城市设计队伍。●时间表:用5年左右时间,完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作。3 城市建筑大力推广装配式建筑,减少建筑垃圾和扬尘污染,缩短建造工期,提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准,实现建筑部品部件工厂化生产。●时间表:力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。4 公共服务新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。强化绿地服务居民日常活动的功能,使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。●时间表:到2020年,城市建成区平均路网密度提高到8公里/平方公里,道路面积率达到15%。超大、特大城市公共交通分担率达到40%以上,大城市达到30%以上,中小城市达到20%以上。基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。5 宜居环境通过限制过度包装,减少一次性制品使用,推行净菜入城等措施,从源头上减少垃圾产生。利用新技术、新设备,推广厨余垃圾家庭粉碎处理。●时间表:到2020年,地级以上城市建成区力争实现污水全收集、全处理,缺水城市再生水利用率达到20%以上。力争将垃圾回收利用率提高到35%以上。6 城市治理明确中央和省级政府城市管理主管部门,确定管理范围、权力清单和责任主体,理顺各部门职责分工。加强市政设施运行管理、交通管理、环境管理、应急管理等城市管理数字化平台建设和功能整合,建设综合性城市管理数据库。●时间表:到2020年,建成一批特色鲜明的智慧城市。通过智慧城市建设和其他一系列城市规划建设管理措施,不断提高城市运行效率。

  • 自2016年2月22日起 调整房地产交易环节契税、营业税优惠

    2016-02-20

       据新华社北京2月19日电  记者19日从财政部获悉,根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。  契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。  在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。  通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

  • 福州多家银行房贷首付执行新政 部分银行贷款利率9折

    2016-02-17

    春节前夕,房地产去库存“头炮”打响。央行发文,在“不限购”城市,首套房首付比例,可在25%的基础上再下浮5个百分点。记者走访了解到,部分银行已火速开始执行新政,甚至还有银行配套推出贷款利率9折优惠。1.多家银行房贷首付降至20%2月2日,央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。据此通知,福州市民购买首套房,原则上只需支付2成首付款即可。通知一出,招行福州分行在大年廿八就率先发出公告,开始执行新政。此外,中行福建省分行的相关负责人称,已按总行通知执行,市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示,已开始实施新政。而其他银行表示,还在等待总行通知。2.房贷利率或现“差异化”采访中,不少市民表示,相比首付比例,他们对房贷利率更为关心。值得一提的是,去年央行发布的“930”新政表示,非限购城市首套房首付比例由30%降至25%,并在文件中提到,“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。此次,首付比例再次下调,文件再次指出金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内猜测,这或意味着房贷利率也有调整空间,各银行利率或出现“差异化”。目前,大多在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折(相当于4.66%)。招行对外发出的执行新政公告称,除首付2成福利外,还配套执行房贷利率9折优惠(相当于4.41%)。3.算一算以福州的房价水平,购买一套总价150万元的住房,原来至少需要准备37.5万元的首付款,现在则是30万元,直接减轻7.5万元的首付压力。月供方面,交付首付款后,需贷款的总金额由112.5万元,增至120万元,同样以等额本息的还款方式,期限30年,那么每月按揭还款金额,将由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折优惠,月供为6016.22元。值得注意的是,首付比例降低后,如果贷款总额较高,有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定,客户月还款额不能超过月收入的一半。

  • 首付比例下调!不限购城市首套房最低20%

    2016-02-12

    在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。以下是央行公告:中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。  对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。  二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。  四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

  • 70年产权到期后房子归谁?

    2016-01-28

       房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。如今,房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块,房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实,坊间流传房子70年产权的说法是不准确的,它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日,人民日报官方微信也转发文章,对相关的概念进行了澄清。    谬传混淆了土地使用权和房屋所有权  我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。  不动产新证背后的“使用期限”之争  去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。  在原先的《房地产产权证书》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权证书》上,明确设置的“使用期限”一项,引起广泛关注。对此,国土部相关负责人曾针对此进行解释,证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。按照国土部的解释,《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的,如果“权利类型”是房屋所有权,则没有期限限制,“使用期限”一栏不填写,而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。  土地使用年限到期怎么办?  对于大家最关心的土地使用年限到期的问题,人民日报官微文章认为解决的方式有两种,一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;二是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。  在调查中,第一种方法得到了较多的认可,但也有市民指出,目前市面上能居住40年的房子已经很少了,更不用说70年,70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。  不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权?对此,上海一名房地产研究专家认为,如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定,“收费的可能性比较大。”

  • 房奴还贷时间表出炉 苦逼的总是?

    2016-01-02

        当前,2015年没有余额,各种2016温馨提醒的消息铺面而来,但是对于房奴们来说毕竟还贷的路还是很艰辛的。有媒体也急忙绘制了一张房奴还贷时间表。   从表中我们可以看出,当前房奴的主力军依然是70、80、90三代人。要说房产,作为结婚生子之必备,几乎是每一代人都必须经历的阵痛。但是不同年代的人,面临房子这一问题,感受到的难度却是不一样的。   政策和社会背景不同,70、80、90后在买房贷款后的境况也大不相同!谁才是幸运儿? 看70、80、90后贷款买房后的不同境遇。   70:基本已还清房贷 是最幸运的一代   70后生人虽然生活条件比较艰苦,但是那时的房价,相对于现在动辄几百万的一套房而言,可以说是「白菜价」了。且不说赶上单位最后一波福利分房的幸运儿们,就说贷款买房的那一拨人,也是相当幸运。   自从上世纪90年代,商品房逐渐进入市场,当时正值20来岁的70后们,只需了紧裤腰带,几万块钱就可以买房。到了2003年前后,房价探头,70后们而立之年恰逢房价看涨,加上房贷利率大幅下调,于是很多70后开始炒房,我国也迎来第一波房贷高潮。   当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年已过去,很多首批房贷族也进入了无债一身轻的状态,70后,有很多摇身一变,成为了现在80后、90后身边的「房东」。   80后:房价一路飘红 真「房奴」舍我其谁   其实真正的「房奴」多数集中在80后,相比他们的父辈,80后面临更严峻的生存压力。2010年,最早的一拨80后三十而立,结婚生子买房成为需要解决的头等大事。被逼无奈,多数80后只能选择成为房奴。   运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市,虽然房子总价不高,但收入增长乏力,整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房,房价高,几乎要用70%的收入偿还贷款,成为典型的房奴。   90后:父母帮付房款 红尘作伴最是潇洒   为什么说90后是最潇洒的一代呢?根据相关调查显示,90后购房的需求量有所减少,这主要是大部分90后为独生子女;再者,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。   当然,他们购房需求减少也跟年龄有关,最早的一批九零后,今年也才25岁,正是大学刚毕业一两年的年纪。但这中间也有相当一部分人,已经过上了有房一族的生活。根据数据调查显示,这些人中,有三成的人是父母付全款,六成的人是父母出首付,自己赚钱还房贷,仅有不足一成的人是靠自己奋斗付首付。

  • 中央提出鼓励开发商降低住房价格

    2015-12-22

         中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平,中共中央政治局常委、国务院总理李克强,中共中 央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江,中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声,中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山,中共中央政治局常委、 中央纪委书记王岐山,中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。   习近平在会上发表重要讲话,总结2015年经济工 作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作,重点是落实"十三五"规划建议要求,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述 了明年宏观经济政策取向,具体部署了明年经济社会发展重点工作,并作总结讲话。   中央经济工作会议报告显示,中国将努力化解过 剩产能和房地产库存,将帮助农村居民在城市买房;中国将逐步扩大财政赤字比率,积极的财政政策将更加有力;稳健的货币政策需要加大灵活度,货币政策应为结 构性改革提供合适的条件;2016年经济政策重心仍聚焦于供给侧改革,将采取一系列举措降低企业负担。   据新华社英文大广播消息,中央经济工作会议公告:政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋;中国将逐步提高赤字率。   公告称,中国将推出一种解决方案,以帮助企业在实体经济中降低成本。   公告称,中国将研究和制定一套旨在解决产能过剩的政策,以解决产能过剩对增长带来的挑战。   公告称,中国将继续通过改善贸易,加强对外资本利用和促进生产能力、设备制造的国际合作,将继续向世界开放。   公告称,明年经济五大任务:削减工业产能,去库存化,去杠杆化,降低企业成本和改善薄弱环节。   公告称,中国将更加注重对供应方面的改革,以稳定经济增长。   公告称,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略。   会议指出,稳定经济增长,要更加注重供给侧结构性改革。实施宏观调控,要更加注重引导市场行为和社会心理预期。调整产业结构,要更加注重加减乘除并举。

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