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  • 2016年福清城区小学划片招生范围出炉!

    2016-08-08

    看划片区域的直接下拉到第十点福清市中心城区及市属学校2016年小学一年级招生工作意见为贯彻执行《义务教育法》,巩固义务教育成果,实现教育公平公正,结合《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(教基一厅[2016]1号)、《福州市教育局关于2016年小学招生工作意见》(榕教初[2016]9号)及上级有关招生文件精神,做好今年中心城区相关学校一年级招生工作,特制定如下工作意见:1招生原则为了严格控制学校班生规模,保证各校生源分布均衡,今年仍执行“按户籍,免试就近入学”的原则招收一年级新生,严禁招收“择校生”。2户籍变动期限为确保招生工作的有序进行,保证适龄儿童就近入学,中心城区相关村(居)户籍变动时间截止至2016年6月30日(以户口簿登记日期为准),逾期者按原户籍安排入学。3招生对象中心城区相关村(居)户籍以及符合政策要求的年满六周岁(2010年8月31日前出生未入学)适龄儿童。 凡年满六周岁的儿童,其父母或者其他法定监护人应当送其入学。适龄儿童因身体状况需要延缓入学的,其父母或者其他法定监护人应当提出申请,由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。4招生计划按照2016年秋季招生计划的通知执行。5招生时间通告时间:8月15日上午。领取报名表时间:8月19日-20日。(领取表格时要求家长随带户口簿、房产证或居住场所有效证件的原件和复印件各一份;集体户要求随带集体户籍证明及居住场所有效证明的原件和复印件各一份。)报名时间:8月21日-22日,具体时间为上午8:00-11:30,下午3:00-5:30,截止22日下午5:30前,逾期责任自负。公布时间:8月27日公布入学名单。6中心城区相关街道招生片生源的界定凡属以下情况之一,均按片内学生安排就近入学:父母及子女户籍关系同在招生片内,在片内有自己的住房作为日常生活居住地的,即“两证统一”(户籍证、房屋所有权证);确因国家需要,原居住房被拆迁,持正式有效的拆迁证明由异地被正式安置在片内,且已把片内作为经常居住地的;确因国家需要,在片内的居住房被拆迁,并具正式有效证明属原拆原迁,现在片外暂时寄居的;父母一方是中心城区相关街道户口,另一方是农村户口、外地户口或者父母离异,子女户口与城区片内一方的户籍、房屋所有权证在片内同一地点,且与片内一方共同生活的;父母双方确因实际困难在市区内未购房,父母一方及适龄儿童将祖父母或外祖父母的房屋(祖父母辈有房屋所有权证)作为日常生活居住地,且户籍在同一地点的(如祖父母辈户籍不在同一地点应提供直系亲属关系证明)。7其他特殊群体入学办法华侨,港、澳、台胞子女、台商子女、有突出贡献的华侨直系亲属、重点企业中高管及相关企业投资人子女、引进高层次人才子女、部队随军子女、城区小学在编在岗的教职工直系亲属(户籍在城区)、对我市教育事业做出突出贡献的各界人士直系亲属、优秀进城务工人员的随迁子女、特殊教育小学在编在岗的教职工子女(户籍在城区)等群体入学办法参照《福清市小招、初招政策照顾对象就学办法》(融招委会[2015]4号)规定执行。属于国家、省、市特殊照顾对象的,按国家、省、市有关政策规定予以照顾安排。符合下列情况之一,因故在暂住的非户籍所在地申请就学,经教育局审批后安排入学:(1)父母双方从事地质勘探等流动性较大的工作,需由亲属照管的学生;(2)父母双方因工作调动不在学生户籍地工作,需随父母居住生活的学生;(3)父母离异,抚养一方无法履行监护人职责或丧失监护能力,确需由其亲属抚养监护的学生。根究《福清市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》(融政综[2016]111号)做出配套政策:去库存期间,农民和农民工进城购房后,业主适龄儿童入学要办理户籍迁移手续(落户在楼盘指定社区),按相对就近安排入学;适龄儿童户籍未办理迁移的,在片区学校有学位余额的情况下就近安排入学,若学校学位满额,统筹安排到周边的小学就读。具体认定条件如下:(1)购房者为乡镇及以下户口或持农民身份证明的即视为农民和农民工;(2)“进城购房”限制为购买的新建商品房,购买办公用房及二手房的农民和农民工子女不列入照顾范畴;(3)适龄儿童户籍未办理迁移的,以房屋登记(住建)部门备案的商品房买卖合同和预告登记证明为入学凭证。8进城务工人员随迁子女入学办法认真贯彻落实国务院办公厅批转教育部等六部委《关于进一步做好进城务工就业农民子女义务教育工作的意见》以及《福州市政府办公厅转发福州市教育局等部门关于进一步做好进城务工农民子女义务教育工作的意见的通知》精神,切实做好进城务工人员随迁子女入学工作,建立街道入学登记、教育局统筹安排的制度,凡有能力接收的学校一律不得拒收,确保每一个进城农民工子女都能妥善安置,尽可能就近入学。9工作要求小学招生工作必须坚持公开公正公平的原则,各小学应提前进行招生公告,公开招生政策和本校招生范围、公布新生名单,接收社会监督。招生期间应设置专门的办事窗口,并公布联系电话,要增强法制观念、政策意识和服务意识,认真做好群众的来信来访工作,热情、耐心、细致地做好家长的工作。对招生工作中出现的矛盾问题,要及时化解,严禁推诿和上移矛盾,以维持正常招生秩序,维护社会稳定,确保今年秋季小学招生工作的顺利进行。为保证招生工作顺利进行,防止弄虚作假,各小学应提前进行片内学生摸底调查工作,切实做好家访、查验“两证”、招生情况公示等工作。各校一律不得对适龄儿童进行入学测试,不得分设重点班和非重点班,不得招收年龄未满6周岁的儿童入学,不得招收无学籍的寄读生。依据有关规定把住招生入学门槛,学校不得以与部门(单位)“共建”名义违规招生。不得以任何名义、任何形式向学生违规收取费用,对违反教育收费规定乱收费的,将按照有关规定追究相关人员责任。报名过程中如发现弄虚作假行为,后果由责任人自负。10学校划片范围实验小学:清荣大道立交桥以北-大圣路以东-防疫站围墙-党校低干渠以南-玉屏路以西-后埔街以西-向高街以北-侨中东南围墙外-较场路-一中围墙外-清荣大道立交桥段,即柳池、北大、幸福、锦云、西文等社区部分适龄儿童。城关小学:一拂街东段-后埔街以东-城隍巷以南-田墘路以西-向阳路以南-东门河以西-东门街(中国银行南向)以西-江滨路以北-小桥街以东-一拂街东段,即小桥、金墩、北大、向高等社区部分适龄儿童。元洪附小:清荣大道以南-后埔街以东-城隍巷以北-田墘路以东-向阳路以北-东门河以东-东门街(中国银行北向)以西-东皋路以北-龙华职专(包括龙华职专在内)-清荣大道以南,即金墩、北大、东皋、融东、幸福等社区部分适龄儿童。滨江小学:福俱大道以西-清昌大道以南-景观大道以东-清盛大道以北所有固定住所。即融音、凤山、侨盛、滨江等社区以及音西村霞盛东园片户口(即霞盛、广兰、园中、东桥、新厝五个自然村)的部分适龄儿童。(包括富贵世家一期小区)瑞亭小学:龙华职专-东皋路以南-东门路以东-东门街以东-菜桥头-龙江以北-龙华职专。即东皋、明越、瑞云、瑞亭、玉峰、龙新等村居部分适龄儿童。(包括卓越观天下、嘉鑫银座、三福龙景、东建小区、云亭小区、宏福花园、瑞亭花园、瑞府豪庭等小区)融西小学:福俱大道以东-清荣大道以南-凤凰路以东-原音西供销社以西-侨中-产塘街以西-西门街以北-江滨路以北以及清荣大道以北的融阳小区。即西文、西云、融西、锦云、凤山等社区的部分适龄儿童。崇文小学:清昌大道以南-福政路以东-清盛大道以北-福融路以西以及清昌大道以北的金辉华府,即宏路街道上郑自然村、中庚紫金香山、金辉华府、金辉尊域、中联城等崇文社区[筹备]、上郑自然村户籍的部分适龄儿童。石门小学:清昌大道以南-清盛大道以北-福百大道以西-福融路以东以及清盛大道以南的龙江壹号楼盘。即宏路街道石门村、景江社区以及音西街道的融侨城社区部分适龄儿童。(包括融侨城、江滨御景、富贵世家二期、龙江一号等小区),其中龙江壹号楼盘业主子女暂时过渡安排在石门小学,待滨江小学第二小区(即观音埔校区)建成后再调整到该学校。音埔小学:福俱大道以西-清荣大道以南-福百大道以东(音西林中村除外)-清昌大道以北,以及清荣大道以北的凯景小区、以南的林中自然村。即音埔、林中自然村,融音、融西、凤山、福景、福百[筹备]等社区部分适龄儿童。(包括加州城、清辉、清展、清荣小区,元洪新村、冠发、诚丰世纪园、通福花园、美景印象、国税家苑、地质集资楼、凯景、锦绣尚品等小区)百合小学:清昌大道以北-清荣大道以南-福人路以东-福百大道以西,即清华、福和社区部分适龄儿童(即万达、国际华城、侨荣城、中联天御、中联天玺、中恒商都、裕荣汇、光明城等小区)。以及音西村霞盛东园片广兰、新厝,林中自然村户口的部分适龄儿童。去库存期间,金辉壹号院业主适龄儿童入学办理户籍迁移手续(落户在楼盘指定社区),暂过渡安排在百合小学;适龄儿童户籍未办理迁移的,在片区学校有学位余额的情况下就近安排入学,若学校学位满额,统筹安排到周边的小学就读,待去库存周期结束后,再做划片调整。玉屏中心小学:党校低干渠以北-玉屏路以东-清荣大道以北的全部适龄儿童,即幸福、融北、玉屏、小北、玫瑰园、凤翔等社区部分适龄儿童。东方红小学:后埔街以西-向高街以南-步行街北口-步行街南口东-一拂街以北-深巷以东-江滨路以北-小桥街以西-一拂街以南-后埔街以西,即向高、一拂、锦云、小桥、步行街等社区部分适龄儿童。西园小学:步行街地下停车场-步行街南口西-一拂街以南-深巷以西-江滨路以北-凤凰路南段以东-西门街以南-产塘街以东-步行街北口在内-江滨路以南-虎狮桥以东-龙江以北-凤凰路南段以西,即西大、一拂、锦云、西云、步行街、融西等社区部分适龄儿童。福清第二实小:龙江河以南即龙江、南门社区全部、瑞亭社区部分适龄儿童以及师大福清分校教职工子女。音西中心康辉校区:音西街道音西村溪前片和凯景小区即福景社区的部分适龄儿童;虎溪路以东-清图路以南-大北溪以西-清荣大道以北片区的虎溪社区(奎岭村户籍除外),以及清图路北侧的华泰?中天熙岸小区,福阳路以西盈丰花园户籍为虎溪社区的适龄儿童。(包括中恒首府、加州?巴厘香溪楼盘和万翔花园、南非花园、虎溪花园、海韵花园、景溪花园、景溪公寓、华泰?中天熙岸、盈丰花园等居民小区)其中华泰?中天熙岸小区、盈丰花园楼盘业主子女暂时过渡安排在音西中心康辉校区就读,待实验小学分校建成后再调整到该校。元载小学:招收牛宅村户籍的适龄儿童、元洪投资区务工人员随迁子女。前亭小学:招收石竹街道前亭村、音西街道洋埔村,福和、清华社区即聚福苑、中联蓝天、洋埔公寓等楼盘部分社区户籍的适龄儿童。霞楼小学:招收霞楼村户籍以及冠宜国际小区具有相应小区户籍的适龄儿童。

  • 福清市2016年初中招生划片出炉

    2016-08-08

    福清市招生委员会关于印发《福清市2016年初中招生工作意见》的通知  市教育局、各镇(街)人民政府(办事处)、各相关学校:  为贯彻落实《义务教育法》、《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(教基一厅〔2016〕1号)、《福建省教育厅关于做好2016年义务教育招生入学工作的通知》(闽教基〔2016〕20号)、《福州市教育局关于2016年初中招生工作的意见》(榕教初〔2016〕8号)及上级有关招生文件精神,切实保证小学毕业班学生升入初中接受义务教育,经市招生委员会研究,同意制定《福清市2016年初中招生工作意见》,现印发给你们,请认真贯彻执行。  福清市招生委员会福清市2016年初中招生工作意见  为贯彻落实《义务教育法》、《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(教基一厅〔2016〕1号)、《福建省教育厅关于做好2016年义务教育招生入学工作的通知》(闽教基〔2016〕20号)、《福州市教育局关于2016年初中招生工作的意见》(榕教初〔2016〕8号)及上级有关招生文件精神,切实保证小学毕业班学生升入初中接受义务教育,现就2016年初中招生工作提出如下意见:  一、招生要求  1.我市初中招生总体依据“免试,按户籍相对就近入学”的原则。各镇(街)招生工作按照市监察局、教育局《关于进一步规范农村初招工作的有关规定》精神执行,城区相关街道采用“自报、定向、电脑随机派位”相结合的方式进行。城区户口变动时间限至2016年6月30日(以户口簿登记日期为准),逾期者按原户籍安排升学。  2.公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。公办学校不得以各类竞赛证书或考级证明作为招生入学依据。不得分设重点班和非重点班;民办初中实行自主招生,民办初中招生计划需经教育行政主管部门批准; 特长生招生计划需经省、市教育行政部门批准,初中校需严格按计划招收特长生。  3.在我市小学毕业班就读的随迁子女,如具备“三证”(原籍户口簿和父母身份证;父母一方与就业单位签订的劳动合同或工商营业执照;父母双方半年以上的暂住证或本辖区内房产证),应安排公办初中升学。对随迁子女,学校要实行混合编班和统一管理,促进随迁子女融入就读学校和城镇生活。  4.全面实行阳光招生  教育行政部门、各镇(街)应通过多种形式主动向社会公开相关信息,包括小升初具体政策,每所初中招生范围、招生计划、程序时间、办学条件,特长生招生信息、录取办法,招生结果,以及工作咨询方式、监督举报平台、信访接待地址等。  5.加强招生监管  教育行政部门要建立升学监督制度、信息公开制度和责任追究制度。加大招生违规行为查处力度,依据有关规定把住招生入学门槛。学校不得以与部门(单位)“共建”名义违规招生。教育行政部门和学校要严格执行教育收费政策,不得以任何名义、任何形式向学生违规收取任何费用,对违反教育收费规定乱收费的,将按照有关规定追究相关人员的责任。教育行政、教育纪检监察部门要严肃查处各类招生腐败行为,核查属实的要从重从严处理,公开曝光。  二、报名与审核  1.小学毕业生升学报名工作由市初招办组织各小学进行。  2.镇(街)小学毕业生报名资格由各中心小学协同镇(街)招生领导小组审核,城区小学毕业生报名资格由市初招办会同相关街道招生领导小组审核。  3.市少体校学生回学籍所在小学报名。  三、初中招生办法  (一)回原籍升学  1.户籍在我市,但在我市跨镇(街)小学就读的小学毕业生,在就读学校参加毕业考试后,均应办理回原籍升学手续,安排户籍所在镇(街)初中入学。如因特殊情况,需在非户籍所在镇(街)初中入学,应办理跨镇(街)录取手续;  2.户籍在我市、但在我市以外地区小学就读并要求回我市升学的小学毕业生,在就读地参加毕业考试后,持学生档案到我市初招办报名,由户籍所在镇(街)安排初中入学;  3.本省外县(市)区回户籍地升学的学生领取学生档案的,应先到户籍所在地县(市)区教育局开具介绍信,我市初招办凭介绍信与家长身份证原件、复印件办理提档手续;  4.外省、市回户籍地升学的学生领取学生档案,家长须持户口簿、身份证原件、复印件到我市初招办办理提档手续。  以上办理回原籍、跨镇(街)升学手续截止日期为7月8日止,逾期责任自负。  (二)中心城区七个街道相关中学升学  1.音西街道负责本辖区除融西、凤山、融音、侨盛、滨江、福景、清华、福和、福百(筹备)、融侨城社区、音西村霞盛东园片、音埔自然村户籍以外的招生工作。其中音埔自然村户籍毕业生未自报滨江中学的,安排在康辉中学就读。  2.宏路、石竹两个街道协同负责除景江社区以外的招生工作。其中中联城、中庚紫金香山、金辉尊域楼盘归属崇文社区,目前正在筹备中;金辉华府、万润海德一号等楼盘社区尚未成立。上述楼盘业主子女小升初户籍审核时以房产证、户口本(父母与孩子在同一户口本中)为依据,由宏路、石竹街道联合宏路中学进行审核。  3.龙山街道负责本辖区除东皋、融东、瑞云、瑞亭、明越、龙新社区,龙东、东刘、玉峰、玉塘、倪埔村户籍以外的招生工作。含龙山街道里美、塘头、祥丰、柏渡、先强等村。  4.龙江街道负责除龙江、南门社区以外的招生工作,含龙江街道的下梧、霞楼、朝阳、东南、苍霞、松丰、安民、松潭、观音埔、小南洋等村。  5.阳下街道负责本辖区除虎溪社区、洪宽社区盈丰花园以外的招生工作,其中奎岭小学本地户籍毕业生定向安排康辉中学就读。  (三)城区五所中学升学办法  根据学校布局和招生容量情况,本着维护社会安定稳定、统筹兼顾、平稳过渡的原则,今年城区五所中学继续采取自报、定向与电脑随机派位相结合的方式录取升学。  城区户籍范围:指玉屏街道全部;音西街道的凤山、融西、融音、侨盛、滨江、福景、清华、福和、福百(筹备)、融侨城社区,音西村霞盛东园片、音埔自然村;龙山街道的东皋、融东、瑞云、瑞亭、明越、龙新社区,龙东、东刘、玉峰、玉塘、倪埔村;龙江街道的龙江、南门社区;宏路街道景江社区;阳下街道虎溪社区、洪宽社区盈丰花园。  招生程序:  1.自报录取工作(7月11日至15日)  相关村(居)户籍的毕业生有意愿先期报名录取,请于2016年7月11日至15日持户口簿、报名号到对应中学报名,学校按报名顺序,收满为止,若学额未满,余下学位要参加电脑随机派位。相关学校的自报生源户籍范围如下:  ①元洪高级中学:城区户籍的毕业生;  ②融城中学:玉屏街道融北、玫瑰园、凤翔社区户籍的毕业生;  ③滨江中学:音西街道凤山、融西、福百(筹备)社区、音埔自然村和龙江街道龙江、南门社区户籍的毕业生。  2.定向录取工作(7月11日至15日)  相关学校的定向生源户籍范围如下:  ①元洪高级中学:龙山街道明越社区、龙东、东刘、玉峰、玉塘、倪埔村以及南岭镇户籍的毕业生。其中南岭镇户籍学生可以在元洪高级中学和海口元载中学中选择一所就学。需要在海口元载中学就读的学生,可以向南岭中心小学报名,学校汇总后提交南岭镇政府文教办,由文教办于7月8日前以书面报告的形式上报初招办。玉塘、倪埔村户籍毕业生由东部新城开发指挥部、龙山街道共同审核,提供招生名单;  ②融城中学:玉屏街道石井村户籍的毕业生;  ③滨江中学:音西街道融音、侨盛、滨江、福景、清华、福和、融侨城社区、音西村霞盛、广兰、东桥、园中、新厝自然村以及宏路街道景江社区户籍的毕业生。  3.电脑随机派位工作(7月下旬)  其余的城区户籍毕业生参加电脑随机派位录取。  (四)进城务工人员随迁子女升学办法  各镇(街)招生办应按省、市《关于进一步做好进城务工就业农民子女义务教育工作的意见》精神安排好进城务工人员随迁子女升学工作。除少数生源爆满的学校外,凡“三证”齐全的进城务工人员随迁子女均应统筹安排公办初中升学。“三证”为:原籍户口簿和父母身份证;父母一方的劳动合同或营业执照;父母双方半年以上的暂住证(指当年3月1日之前办好的有效暂住证,如换新证,应提供旧证,新旧证的间隔时间不宜超过1个月。在辖区内已购房者无需提供暂住证)。因城区户籍初中生源饱和,城区小学毕业的进城务工人员随迁子女原则上安排到城郊尚有学位余额的初中入学:  1.康辉中学:招收音西街道各小学毕业的进城务工人员随迁子女;  2.里美和柏仙中学:招收玉屏、龙山街道各小学(龙山中心、倪埔小学除外)毕业的进城务工人员随迁子女;  3.龙江中学:招收龙江街道各小学、龙山中心、倪埔小学毕业的进城务工人员随迁子女;  4.姚世雄中学:招收弘文小学毕业的进城务工人员随迁子女;  5.洪宽中学和北亭中学:招收奎岭小学毕业的进城务工人员随迁子女。  (五)进城购房的农民和农民工子女升学  根据《福清市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》(融政综〔2016〕111号)文件精神及上级主管部门的政策解读,作出以下配套政策:去库存期间,乡镇及以下户口或持农民身份证明的农民和农民工,在福清城区购买新建商品房(购买办公用房及二手房的不列入照顾范畴),并到公安部门办理户籍迁移,按户籍划片招生。未办理户籍迁移,在划片学校有学位余额的情况下,给予安排就学,超出划片学校招生计划部分,参与城区电脑随机派位。以上人员请于7月8日前持户口簿或经房屋登记(住建)部门备案的商品房买卖合同和预告登记证明(原件、复印件)至初招办办理审核。  (六)政策照顾对象升学办法  1.华侨,港、澳、台胞子女、台商子女、有突出贡献的华侨直系亲属、重点企业中高管及相关企业投资人子女、引进高层次人才子女、部队随军子女、城区五所中学在编在岗的教职工子女(户籍在城区)、对我市教育事业做出突出贡献的各界人士直系亲属、体育特长生、优秀进城务工人员的随迁子女等就学照顾政策,依据《福清市小招、初招政策照顾对象就学办法》中相关规定,由相关部门审核后,报送招生委员会统筹安排。  2.属于国家、省、市特殊照顾对象的,按国家、省、市有关政策规定予以照顾安排。  以上政策照顾对象的审核结果请于7月8日前送初招办办理录取手续,逾期按原户籍安排升学。  (七)民办中学招生办法  为鼓励社会力量办学,凡经市教育局及以上教育行政部门批准正式设立并经年审合格的民办中学均可向全市招生。民办初中应严格执行国家、省、市有关规定,加强行业自律,维护招生秩序,不得采取考试方式选拔学生,严禁将奥数成绩与升学挂钩。考虑到民办学校办学的特殊性,允许民办学校采取面谈的方式进行能力测评,选择符合学校办学特色的学生。在小学毕业考试前,民办学校不得进校宣传。禁止学校单独或和社会培训机构联合或委托举办以选拔生源为目的的各类培训班。严禁乱收费或提前收费。各小学应努力满足人民群众多样化的教育需求,为民办学校招生提供与公办学校均等的机会,不得人为设置障碍。  1.我市各民办中学招生计划及招生区域如下:文光(音西街道福俱大道旁)17个班850人,玉融(东皋山33号)10个班500人,三华(西环路7号)3个班150人,红博(立交桥北福飞路)8个班400人,西山20个班1000人,美佛儿5个班250人,北师大附属学校(龙江街道火车站片区龙江路)22个班1100人;以上学校均面向全市招生。  2.根据民办中学的要求,今年文光、玉融、三华、红博、北师大附属学校五所民办中学招生工作按照自主招生方案执行,凡要求到以上五所民办中学就读的小学毕业生,直接到该学校报名。  3.要求到非自主招生的民办中学就读的小学毕业生,可在所就读小学填报志愿,由各中心小学、市直校汇总上报市初招办审批,报名时间截至6月17日止。  4.民办中学安排在7月8日前完成录取、调档工作,录取后不再进行退档或补录,已被录取的学生不再参加各镇(街)的划片招生或电脑随机派位。  (八)初招录取  初招录取工作分批次进行,招生先后顺序依次为:体育特长生招生,民办中学招生,各镇(街)招生、城区五所中学招生。已被体育传统学校或民办中学录取又要求退档的学生只能由户籍所在镇(街)按初招方案安排录取。  1.报体育艺术特长的学生,必须参加相应特长项目的测试。在测试成绩合格的前提下,按志愿和测试成绩从高分到低分择优录取。  2.民办初中招生录取由市教育局审批。民办学校招生按学生志愿顺序出档,民办学校自主确定录取对象。  3.回原籍、外地回来的小学毕业班学生及政策照顾对象,由教育行政部门按有关政策规定安排录取。  4.各镇(街)初中以“按户籍相对就近入学”的原则录取。  5.城区五所中学按“自报、定向、电脑派位”相结合的形式录取。  四、各镇(街)划片招生时间  各镇(街)的划片招生在7月22日前完成(具体时间安排见日程安排表)。  五、毕业考试与综合素质评定  1.命题  小学毕业考试是学生综合素质评定的一项重要工作。各校必须按素质教育的要求,认真组织各学科毕业考试,规范考务工作。要求各小学组织学科带头人、骨干教师自行命题。命题要求面向全体学生,难易适中,尊重学生的个性差异,全面、综合考查学生对知识掌握的程度。  2.考试及考查科目  为强化学生德、智、体、美综合素质的测评工作,凡课程计划要求的所有学科均要考试或考查,其中语文、数学为考试学科,英语、品德与社会、科学、体育、信息技术、音乐、美术为考查科目。6月10日前考查工作结束,小学毕业考试统一安排在6月20日(星期一)举行。  上午:8:30-9:50     数学  下午:2:30-4:30     语文  凡小学毕业班学生语、数及考查科目综合成绩(含补考成绩)均及格者,发给小学毕业证书;不符合毕业条件的,可发给小学结业证书。  3.综合素质评定  各校必须坚决贯彻执行《教育部关于积极推进中小学评价与考试制度改革的通知》精神,在把好小学毕业考试合格质量关的基础上,综合学生平时成绩与表现实行小学毕业班学生综合素质评定。综合评定要力求公正、客观、反映学生真实情况。评定成绩一律采用等级制(优、良、及格、不及格)。  六、工作要求  为了保证今年我市初招工作的顺利进行,维护社会安定稳定,各镇(街)招生领导小组、各招生学校必须严肃初招纪律,落实各项监督制度,及时向小学毕业生和家长传达工作意见,让他们熟悉招生程序,公正圆满地完成初招工作。  七、本《意见》由福清市教育局负责解释。  附件:  2016年初招工作日程安排  6月1日前各校下载报名表及初招材料。  6月6日—10日各小学核对毕业生户籍、学籍。  6月13日—17日各校填好报名表和汇总表。  6月20日—24日各校上送报名表,各镇(街)招生领导小组向市招生办上报生源分布情况及招生计划分解表。  7月1日—7月8日民办学校招生。  7月15日—7月21日各镇(街)招生领导小组与相关中学按下列时间安排随带录取新生花名册到市招生办办理录取手续,领取《毕业生登记表》。  附:镇(街)中学招生时间安排表来源:福清市教育局

  • 恒大地产更名为中国恒大集团 房企去地产化成趋势

    2016-06-17

        北京晨报讯  恒大地产昨晚发布公告,称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。房地产行业进入“白银时代”,地产公司的去地产化,已经逐渐成为近年来的一大趋势。   公告显示,公司的业务于近年来已变得更为多元化,现时业务包括地产、金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等。尽管地产仍然为核心主业,但变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。据了解,目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司。   地产公司的更名去地产化,恒大并不是第一家。如方兴地产更名为中国金茂、远洋地产更名为远洋集团,“雅居乐地产控股有限公司”也打算更改为“雅居乐集团控股有限公司”。   更名并非简单意义上名称的改变,背后揭示的或许是当下房企所面临的困境以及企业寻求突破与战略转型的意图。近年来,房地产行业利润率逐渐下降至个位数,多数的房企已经从单一的地产开发转型到多元化经营。   ■新闻链接   万达牵手国际篮联   北京晨报讯    昨日,万达集团宣布与国际篮联(FIBA)合作,继足球、冰雪、铁人三项等运动项目之后,万达再次获得国际重要体育项目的核心资源。   根据合作协议,万达成为2016年至2033年期间国际篮联主办的FIBA篮球世界杯及预选赛、各大洲杯赛及预选赛、FIBA女子篮球世界杯和世界青年篮球锦标赛的全球赞助、特许权销售和市场营销的独家商业伙伴。其中,还包括2019年将在中国打响的FIBA篮球世界杯。   相继掌控国际足联、国际篮联双资源,万达体育版图再度扩张。万达集团董事长王健林表示,万达体育7月份还将宣布一至两项落户中国的重大国际赛事,2016年力争落户中国五至六项重大国际赛事,2020年前落户10项重大国际赛事,“而且所有落户中国赛事的标准全部为世界级、唯一性。”

  • 请注意!福清市6000万购房补贴款已全部发放完毕。

    2016-06-07

    通 告广大群众:  根据《福清市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》(融政综[2016]111号),对2016年4月1日起在我市辖区内购买首套或首改的新建商品住房(购买别墅和定向销售项目的住房除外)的,按照契税缴纳的时间先后为序给予300元/平方米的补贴,直至6000万元财政购房补贴款领完为止。   根据房管所及地税局汇总的数据,截止6月6日18点,本次申请补贴的购房面积已达到201174.11平方米,金额已达60352233元,上述补贴已发放完毕。   特此通告福清市行政服务中心管理委员会2016年6月6日

  • 福清出台化解房地产库存新政 提高公积金个贷额度

    2016-05-28

    记者昨日获悉,继去年9月福清市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》后,今年4月29日,福清市又出台《福清市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》,由福清市财政统一安排6000万元购房补贴款用于刺激房地产销售,对符合条件的购房者每平方米予以300元的购房补贴。符合条件可领补贴先到先得发完为止据介绍,去年,福清市为促进房地产长期稳定健康发展,出台了对符合条件的购房者每平方米提供100元补贴等多项惠民措施,实施时间从2015年9月17日至2016年3月31日。此次出台《意见》是为了加快商品房销售,化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展。根据《意见》,由福清市财政统一安排6000万元购房补贴款,对2016年4月1日起在福清市辖区内购买首套或者“首改”的新建商品住房(购买别墅和定向销售项目的住房除外)的购房者,按其所购房屋的总面积给予每平方米300元的补贴。这项政策的执行时间为6个月,今年4月1日至今年9月30日签订商品房买卖合同的符合条件的购房者,可按照缴纳契税的时间先后顺序领取补贴,直至6000万元财政购房补贴款领完为止(采用先到先得的原则,补贴发放完后,未领取的购房者不再享受此项补贴)。公积金个贷额度提高申请条件放宽此外,根据《意见》,福清市住房公积金个人贷款额度提高了,职工家庭公积金住房贷款最高额度提高到80万元,单职工公积金住房贷款最高额度提高到50万元。对福州户籍异地缴存公积金的职工家庭,在福清市范围内购买新建商品房的,可以申请福清市公积金个人住房贷款。此外,当地政府将进一步扩大公积金制度覆盖面,把符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金制度覆盖范围。同时,支持农民进城购房,福清市公安局凭《房屋所有权证》或者经市房管所备案的购房合同和预告登记手续,就可为农民购房户办理将户口转移到房屋所在地社区的落户手续;福清市教育局凭经房地产主管部门备案的《商品房买卖合同》,原则上可以按照所在招生片区安排其子女就读。当地还鼓励商业银行针对农民购房户提供“农民安家贷”购房贷款,并实行优惠利率。农民拆迁货币补偿后购买当地新房有奖励根据《意见》,福清市将不再新建公共租赁房,已批未建的公共租赁房一律暂停,现有的公共租赁房分配完成后,采取租赁补贴形式为住房困难群体提供保障。土地或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后,在货币化安置协议签订之日起的6个月内(含6个月)购买当地新建商品住房的,凭相关证明协议可获得购房奖励。政府将根据商品房库存情况和市场预期,合理投放住宅用地数量,科学调控土地投放节奏及区域,全面停止面向特定企业员工定向销售的房地产项目类型供地。《意见》还要求福清市住建局和城投公司要尽快完善城市路网建设,打通各新建住宅小区周边配套的规划道路。各有关行政审批部门也将进一步简化房地产开发和销售的审批环节,缩短审批时限,进一步提高开发贷款授信审批效率,对达到授信条件的开发贷款及时发放。

  • 这样还房贷能省几十万 却不会告诉你!

    2016-05-14

    自2014年中期以来,中国大多数城市的房价都“噌噌噌”地要涨上天了,工资却总在原地踏步……购房者们睡醒一觉,按按钱包,再看看房价,是不是觉得离梦想又远了;房奴们逛逛淘宝,刷刷价码,再想想自己欠银行的钱,是不是都觉得心塞塞的,马上缩回要买买买的手?(小编你出来我保证不打死你!)   确实,房子是一个人的终身大事,关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问,值得我们深入研究。选房、看房、买房自不必说,如何还房贷也是大有讲究的哎!今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式,看如何能帮你省下一大笔钱!   购房贷款的几种模式   目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。   等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。   等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。   光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)  假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。   首先是商业贷款的两种还款方式:   1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。  2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。  下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:   1)公积金贷款,还款方式为等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;   2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。  经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!   所以我们可以得出如下3个结论:   1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;   2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;   3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。   因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。   另外,银行在放贷给购房者的时候,并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱,银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算,在商业贷款的情况下,等额本金还款是更划算的,等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候,还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠,所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工!   而对于部分收入不高的购房者来说,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适,要根据自己的家庭经济情况而定。   干货时间!如果你是购房者,该如何选择贷款方式?   巧用公积金   众所周知,公积金贷款利率低于商业贷款,同样条件下,使用公积金贷款要支付的利息更少。所以在购房时,尽量选择能够办理公积金贷款的楼盘,特别是二手房贷款限制较多,购房者选房时要格外注意房屋条件和房龄。   当需要贷款的金额较高,而公积金贷款额度不够的情况下,尽量选择组合贷款,其中公积金贷款要尽可能的多一些,以节省更多的利息。   另外,公积金和组合贷款能够大额冲抵,即将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如,需贷款50万,公积金账户内有15万元余额,一次性冲抵后只需还贷35万元。此种还贷形式无需支付违约金。   在申请购房组合贷款时,应当兼顾到这两方面:一方面,尽量最大限度使用公积金贷款,并延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面,最大程度地缩短商业贷款年限,在保证家庭日常开销和生活质量的前提下,尽可能提高每月商业贷款的还款额。   仔细选择贷款银行   为争取客户,各家银行推出了不同的利率折扣。但需要注意的是,现在许多银行享受贷款优惠都设有门槛,比如需要购买该行的理财产品、首付必须达到几成等,同时银行有合作的楼盘和中介公司,而开发商和中介推荐的楼盘并不是最优惠的。   这就需要购房者多咨询多对比,尽量选择优惠最大的银行进行贷款。   如果你已做了房奴,该如何选择还款方式?   为房贷寻新欢   很多人在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠,但如果你目前所在的银行不能给你理想的房贷利率优惠,你完全可以尝试办理房贷转按揭,去寻找更实惠的银行。   什么是房贷转按揭?   房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人,可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行,以便享受到更优惠的利率。   按月调息   如果你已经选择了固定利率还贷,不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过,需要提醒大家的是,由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的,所以在下决定之前,仔细咨询银行相关费率的问题,以免出现得不偿失的情况。   双周供更省利息   什么是双周供?双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次,改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。   “双周供”的每个月还款额其实和月供相同,但由于“双周供”缩短了还款周期,较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说,双周供在整个还款期内所归还的贷款利息,是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期,也节省了贷款的总支出。   做好省钱规划提前还贷   贷款时间越长,所需支付利息就越高。银行收取利息主要按照贷款金额占银行的时间成本来计算的,缩短贷款期限可以有效减少利息,   提前还款要把账算清楚,如果还贷年限已超过一半,月还款额中本金大于利息,是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,在不影响家庭生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。   等额本息还是本金各有千秋   从利息角度来看,等额本金的确比等额本息的花费更少,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者,建议采用等额本金还款法,虽说这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越往后还款越轻松;如果你收入平平,建议采用等额本息还款法,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,你只需每个月还给银行固定金额即可。

  • 福清开始进行不动产登记 市民须做好登记工作

    2016-04-27

    东南网10月27日福清站讯 (本网记者 周丽芬) 记者获悉,福清市自10月22日起实施不动产统一登记。登记地点为位于福清市行政服务中心的福清市不动产登记中心。为了做好登记工作,福清市国土资源局加挂福清市不动产登记局牌子,主要职责是:会同有关部门建立不动产统一登记制度;负责监督福清全市土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记发证工作;牵头推进不动产登记信息管理基础平台的建设。同时,设立福清市不动产登记中心,为国土局下属事业单位,机构规格相当于副科级,其主要职责是:依登记要件及程序负责土地、房屋、林地、林权、海域使用权、土地承包经营权等不动产首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记、异议登记、更正登记、查封登记、注销登记、其他登记以及发证等日常事务性工作。     据悉,自10月22日起,福清全市范围内的宅基地使用权、集体建设用地使用权及集体建设用地上房屋(构筑物)所有权不动产登记业务统一由福清市不动产登记中心办理,颁布《不动产权证》和《不动产登记证明》,同时停止颁发《集体用地使用证》及集体土地上的《房屋所有权证》。在10月22日前依法颁发的《集体用地使用证》及集体土地上的《房屋所有权证》继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记薄证。其他类型的不动产登记业务暂时仍按原法定程序办理,具体开展时间待各类系统信息全面整合到位后另行公告。

  • 一线城市房价为何快速上涨?

    2016-04-26

     ■ 经济学人专栏  2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增,而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现,必有其内在的原因。我们分析当前的房地产市场形势从市场分化这个特点入手。  1现状  去年以来,一线城市中深圳和上海的房地产市场表现最突出。上海的交易量创世界历史纪录,数据显示,2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米,成交金额达到1.4万亿元,该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快纪录。除了量价齐涨,总价超过1000万元的豪宅成交量也在大幅度增加。  在过去的每一轮房价上涨周期里,成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型,而此次一线城市的房地产周期的最明显的特点是总价高的大户型成交增长很快。  关于最近一年多的房地产市场的分化走势有很多分析,但都难以自恰。  有人解释一线房价上涨的原因是政策刺激,2015年3月30日国务院出台了一系列房地产刺激政策。以前曾经有类似的房地产刺激或抑制政策出台,一旦刺激政策,要么同涨,要么都不涨,唯有这次是意外,刺激政策更多地侧重与中小城市,而房价上涨的是一线城市,三、四线城市并没有被刺激起来。显然,用政策刺激来解释一线城市的房价上涨在逻辑上是立不住的。  还有人试图从供求关系来解释深圳房价涨幅过快的原因。深圳有一千多万常住人口,但是深圳每年新增加的住房供应大概是在500万平米左右,像北京、上海每年新增住房供应都超过1000万平米。很显然,深圳的住房供应是短缺的。但深圳住房的供应一直如此,2015年其人口也没有发生特别大的变化,为何2015年会表现非常突出?很显然,人口和土地矛盾的问题也不是深圳2015年房价突飞猛进的原因。  还有一种解释,因为2015年搞“大众创业,万众创新”,深圳在科技创新方面,新兴产业发展方面领先。问题是深圳一直领先,2015年也没有发生特别大的变化,深圳的GDP和全国一样,2015年还不如前几年。如果从经济结构的角度来看,很显然,解释深圳的房价以及一线城市房价和三、四线城市房价的背离也是解释不通的。  还有人从人口流动的角度来解释。当城市化率超过50%以后,中小城市的人口向特大城市集中,导致房地产市场出现分化:大多数中小城市由于人口持续流出,房地产市场将难有起色;一线城市和部分区域中心城市由于人口持续流入,房价将不断上涨。该观点从中长期看可能是正确的,但难以解释短期的市场价格大幅度上涨。按照年度数据看,2015年并非深圳、上海等城市人口流入的高峰,而且统计资料显示2015年度上海的常住人口出现了下降。可见,用人口流动来解释2015年以来的房价快速上涨是比较牵强的。  2原因  ●近期一线城市房价上涨主要与股市有关  从我们的观察看,深圳的房价从2014年12月份开始上涨,涨得最快的时间是2015年5月份和6月份,7月份之后,深圳的房价环比上涨速度基本上不涨了。深圳的房价上涨状况与2014-2015年的股票市场基本雷同。从现象上可以进行判断,2015年度深圳和一线城市的房价走势与股市有关。  深圳股票市场与上海股票市场的不同之处在于有中小板和创业板市场,中小板现在有接近800家上市公司,创业板有接近500家,这两个加起来是1200多家上市公司。上市公司有一个特点,他在哪个交易所挂牌上市,就会在这个城市开户,设立办事处,有些上市公司还会投资股票。所有自然人股东和法人股东的账户的管理都放在这个城市。  股价上升过程中,上市公司股东的账面财富迅速增加。尽管经过去年的股市震荡,截至2015年底,创业板指数平均价格依然上升了84%,中小板上升了53%,而且,中小板和创业板市场从2012年底开始,股价已经连续三年上涨,累计上涨幅度都超过了200%,上市公司股东尤其是发起人股东财富迅速增加,这些新增财富主要集中在深圳。  股市上涨产生的财富效应同样会刺激上海的房地产市场,但影响程度不如深圳。因为上海证券交易所上市的主要是国有控股的蓝筹股,而且上海综合指数的涨幅远远落后于深圳的中小板和创业板指数。当然,以上海为中心的长三角是中国经济最有活力的地区,该地区有大量公司在深圳的中小板和创业板上市,因此,中小板和创业板股价的大幅度上涨使上海的房地产市场受到影响。上海周边的城市中,南京、杭州及苏州等也分布着相当数量的科技类上市公司的总部,而这几个城市的房价表现同样十分抢眼。  股市对楼市的影响还表现在证券从业人员的薪酬方面。2015年证券市场的成交量大幅度增加,证券行业的盈利状况大幅度好转,证券从业人员的收入明显增加,中层管理人员的薪酬都在100万以上,有些公司的高官人员的薪酬超过1000万元。这些从业人员主要集中在北京、上海和深圳。  豪宅成交的大幅度增长(参见前面的分析)从另外一个侧面佐证了深圳、上海和北京房地产市场受股市行情的影响的事实。  从股市影响楼市的逻辑看,2016年1月份之后股市出现了近20%的下跌,应该对楼市形成抑制,但因为有来自货币政策方面的新的因素刺激,使得楼市趋势继续。  ●货币政策方面的刺激  从2001年以后的房地产运行看,房价与货币投放高度相关,简言之,房地产市场对信贷与货币政策的变动高度敏感。此次一线城市楼市疯狂亦与货币政策变动有关。2015年多次降准降息,尤其是2016年1月份的信贷数据使市场神经受到强力刺激(1月份新增人民币贷款2.51万亿元,社会融资3.42万亿元,同比增67.08%、环比增88.42%)大超市场预期。从人民银行公布的第一季度信贷数据看,个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。单季1万亿的房贷新增量,创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。如果与去年作比较,2015年全年,新增个人住房贷款总计2.66万亿元。从余额来看,截至3月末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点。  楼市与股市一样,不存在市场均衡价格,其价格波动主要受预期支配,价格上涨的趋势一旦形成就会自我强化,2015年的一线房价已经形成上涨趋势的背景下,再受到上述一系列来自货币政策方面的刺激,结论是不言而喻的。  ●房地产中介的加杠杆行为助推了房地产投机  在资产价格快速上涨的背景下,投资者倾向于加杠杆,这是资产价格波动过程中的一般规律。去年上半年股市的快速上升与融资融券及场外配资的快速增长密切相关,并由此导致了股灾的发生。在楼市价格快速上升之后,类似股市的场外配资行为快速发展,值得我们高度关注。  根据公开报道,目前有不少机构都提供“首付贷”,有的P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。  对于银行的风险控制而言,住房按揭贷款的首付是第一道安全阀,中介机构提供了“首付贷”后,按揭贷款实际成了“零首付”产品,银行风险控制的安全阀完全失效了,这是十分危险的现象!美国的次贷危机就是因为大量零首付的按揭贷款导致的。  3建议  因城施策的政策思路是正确的。一线楼市的价格上涨的主要推动力是股价上涨产生的财富效应,随着今年初以来的股价下跌该因素已经减弱,但货币政策的对楼市的刺激作用在强化,中介机构给投资者的融资加杠杆行为进一步助推了房价的上涨。不同的城市情况差异较大,因此,让地方政府承担房地产调控的主体责任,不同城市用不同的调控政策无疑是正确的。  既要防止房价暴涨,更要防止房价出现暴跌。从前面的分析可见,当前一线城市房价上涨的主要因素(股价上涨)已经基本消除,因此,从宏观调控的角度看,在试图控制房价继续上涨的同时,也要警惕出现突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地产市场,最近1年价格上涨速度过快,最容易出现失速下跌。另外,香港的楼市在多方面因素的作用下已经出现拐点,香港市场的负面信息迟早会传导到深圳楼市。我们注意到,3月底出台的房地产调控政策措施中,深圳的政策力度小于上海,估计深圳有关方面已经考虑到了香港的因素。  3月25日上海、深圳等地抑制房价过快上涨的政策出台之后,住房的交易量下降了一半左右,交易价格也明显出现了下降,短期来看,这是正常的市场反应,但需要跟踪观察,避免市场出现较大波动。  房地产中介机构与互联网金融公司合作提供的“首付贷”产品蕴含较大风险,需要有关部门在调查摸底的基础上,依法逐步处置,有关金融监管部门已经采取措施对“首付贷”业务进行整治,但政策落实有一定的难度,主要原因是提供“首付贷”业务的公司与提供按揭贷款的银行及房地产中介机构都是利益共同体。  值得借鉴的是去年上半年股市里一度盛行的场外“配资”行为,证监会从去年初开始不断出台政策试图遏制场外配资的蔓延,但在股价上涨过程中这些政策很难得到执行,最后导致股市持续震荡。从一定程度上说,今年房地产市场出现的“首付贷”与去年股市里的场外配资性质是一样的。

  • 定锤!5月起住房公积金缴存比例不得超12% 买房受影响吗?

    2016-04-16

    5月起住房公积金缴存比例不得超12%   住房城乡建设部副部长陆克华15日在国新办例行吹风会上说,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,该政策暂按两年执行。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。   公积金缴存比例降低 买房受影响吗?   根据《住房公积金管理条例》,职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%,单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低,公积金数额也会相应变化。   单位和个人每月缴存的公积金数额=上一年月平均工资x住房公积金缴存比例   假如2015年你的月平均工资为5000元/月,此前的公积金缴纳比例是15%,那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元,你的月公积金等于有1500元。   假设调整后缴纳比例降低到12%,那单位和个人要缴纳5000x12%=600元,月公积金则为1200元,比以前少了300元。但是,到手的工资多了150元。   如果没有买房的打算,那么缴存比例低点也挺好,至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房,那公积金总额还是比以前少了一些。当然,这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市,具体是否产生影响还要看各地如何调整。      那么公积金交多久才可以申请贷款?   多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。   需要注意的是,有些地方购买政策性住房申请公积金贷款,缴存时间可能跟普通住房不同,比如北京,要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;有地方对特殊人群缴存时间较宽松,比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。     除了缴存时间,要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件   1、具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。   2、具有完全民事行为能力。   3、信用良好,收入稳定。   4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。   5、已按规定支付了一定比例的首付款。   另外需要注意的是:各地申请公积金贷款的缴存时间和申请条件会有差异,具体还是要咨询当地公积金中心。   还有哪些内容调整了?   1.失业保险总费率   将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%-1.5%,其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。   2.基本养老保险单位缴费比例   对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。   初步测算,采取以上措施每年可减轻企业负担1000多亿元。

  • 11日起福州将以家庭为单位认定购房套数

    2016-04-08

       记者从福州市房屋登记中心获悉,4月11日起(含11日),福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则将调整。其中,购房套数的认定主体将以家庭为单位,同时,个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定,不再按原购房合同签订时间认定。    购房套数认定主体不再为个人  细则重新明确,4月11日起,购房套数的认定主体为购房人本人及家庭成员(含配偶、未成年子女),不再执行此前的以购房人个人为认定主体。  同时,此前已按“闽七条”开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人,在2016年4月10日前(含10日)办理契税申报的,仍 按“闽七条”涉税口径征收。4月11日(含11日)起受理的,应提交按闽财税〔2016〕8号文件(即《转发财政部、国家税务局、住房城乡建设关于调整房 地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,下同)规定的申请减免税类查询证明。  “市民手中如已持有个人首购房证明、个人首改房证明,应在4月10日(含10日)前申请办理交易登记手续,逾期该证明不再使用。”福州市房屋登记中心相关负责人表示。  上述人士说,对符合个人首购房、个人首改房政策但不符合家庭首购房、家庭首改房政策的购房群众,如尚未办理个人首购房、个人首改房查询证明手 续,可于4月10日(含10日)前持个人身份证件(原件)前往办理。购房人无法到场申请办理委托亲属代办的,由受托人持委托人和受托人身份证件(原件)办 理。已在房地产档案馆或市民服务中心受理但尚未领取证明的,需在4月10日(含10日)前领取并使用。    住房转让的购房时间按完税时间和房屋所有权记载时间孰先认定  个人转让住房营业税的征收计算时点也一并做出调整。此前的规定是:个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的 非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人将购买2年(含2年)以上的普通住房对外销售的,免征营业税。  此次细则规定,从2016年4月11日起(含11日),个人转让住房的购房时间改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定,不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。  福州市房屋登记中心相关负责人举例说:2012年,张三向开发商购买了一套商品房,合同网签时间为2012年3月11日。2014年初,接到开 发商可以办理产权证的通知,但张三未办证,直到2015年年底才办理了产权证,产权证记载时间为2015年12月23日。现在张三打算卖了这套住房。从产 权证记载时间到今天计算,该套住房未满2年,应全额征收营业税。  事实上,前日晚间开始,房产交易契税、营业税优惠执行细则将调整的消息已开始流传。不少收到风声的房产中介,已经通知客户这两天赶紧去开具证明,办理契税申报。  记者在福州市房屋登记中心本部看到,前来开具个人首套房证明的市民排起了长队,现场的座椅坐满了人。  创诚房产总经理尤成化说,年后福州的二手房市场相当活跃,不少中介的业绩都创下了几年来的新高。因此,不少中介人士对此次调整的来临感到突然。  “细则对刚需的影响较小,对改善型需求的冲击最大。”骊特房产总经理郭华告诉记者,在今年二手房成交中,改善型需求的占比至少在30%以上。购 房套数认定主体又变回家庭后,不少改善型需求就变成了二套房。同时,住房转让的购房时间调整后,也会增加部分房源的税费,从而提高了改善型需求的购房成 本。  “毫无疑问,细则出台后,一些客户会重新陷入观望状态,延缓入市交易的步伐。”郭华说。  此外,部分中介还担心,对那些已经签合同,但手续还没办的客户来说,由于签约时的税费承担跟细则实施后的不一样,如果这两天来不及办完过户的话,之后或许会因为费用而产生纠纷。    提醒:  为方便群众,福州市房屋登记中心在中心本部(福屿路200号)、市民服务中心办理处(高桥路69号市民服务中心4楼)两个办事处均增设了窗口, 并增派了业务骨干为群众答疑解惑,提供延时服务。同时,两个办事处在4月9日(周六)、10日(周日)均开放,为可享受当前税收优惠政策的市民提供服务。 其中,中心本部在10日(周日)将延时服务到最后一名群众才下班。  福州市房屋登记中心特别提醒说,为避免拥挤,共同营造宽松的办事环境,不受上述执行细则影响的购房群众(比如家庭成员名下无住房现购买1套住房 的群众,4月11日后仍可按规定享受相关契税优惠不受上述执行细则影响),可于4月11日后再办理相关手续,无需赶在4月10日前办理。(记者 邱也栩/文 肖春道/图 实习生 林雨芳)

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