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  • 学位房炼成超钢 买不起也要租学区紧凑小户型

    2014-02-17

         在刚需市场中,学位房属于“超钢”,比“刚需”还要更“刚”。在不少家有学童的家长心目中,自己宁愿辛苦一些,也不能让孩子折腾。为了不让孩子输在起跑线上,因此大批家长不得不挨贵咬牙买了学位房,跻身名校门槛。     一些不想让自己经济压力太大的家长,则通过其他各种“曲线途径”谋得学位房学位。比如通过缴纳赞助费入读,然后再到学校周边租房读书;有一些家长则买一间总价相对较低、但居住舒适度不高的学位房,拿到学位后,再在旁边租一间好一点的房子居住等。因此,学位房除了买卖之外,租市也是相对较火爆的。不仅如此,学位房租客往往以家庭居住为主,居住时间相对较长,也比较稳定,租金的承受能力也相对较强。所以,学位房租市不仅热,而且还能给得起价钱,算是目前租市中一个非常好的品种。   近日,记者从中介公司获悉,节后续租潮来到,又值“开学季”,在全市二手房租赁行情普遍上涨的推动下,学位房的租金同样也是水涨船高。很多学位房的热门路段,比较紧凑的小两房、小三房户型已经租断货,租金涨个5%-10%更是“湿湿碎”。   月租五六千,家长不皱眉   其实老城区住宅物业的租金水平并不算高,不过,有学位且素质较高的物业,往往占据租金的高点。   比如热门的东风东小学路段,淘金小学、中星小学路段,文德路小学路段等,一些素质比较好的小区,一间两房单位月租金要四五千元是很普通的。比如锦城花园,一套两房单位挂牌月租要6000元;在淘金板块,富力御龙庭一套两房单位要租到5000元一个月。如果是三房,租金会更高。如东山雅筑一套三房单位,月租要8000元。   学位房租市的对象往往是家庭型,不少人为了照顾和接送孩子上学,不得不“三代同堂”,所以需要租住房子的面积也比较大。与其他种类的物业有所不同的是,在其他板块可能三房、四房很难租出去,但学位房只要价格合适,不是高得离谱,要租出去的难度并不高。   盘源有限,租金难降   值得注意的是,在学位房板块中,放售的往往多过于放租的,加上每年的市场容量就只有那么大,因此盘源多呈现有限的状态。   有意思的是,学位房的租房需求是非常稳定的,几乎不受任何政策的影响,因此,学位房物业租金上涨几乎也是每年都要发生的事情,而春节后,在加租潮的推动下,学位房的租金同样也是水涨船高。“每一年都会稳步上涨10%,基本保持这样的节奏。开学季续租,加租5%—10%非常常见”中原地产东风东路分行营业经理伍景强说。   记者从其他各个中介行的数据看,目前越秀区名校旁的两房楼梯楼月租金一般都在2500元以上,三房楼梯楼的起步价要3500元左右。租市行情一直往直线向上的方向运行,且从来没有下挫过。

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