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  • 福清市小学学区划分区域说明及详细划分分布图

    2017-07-14

    实验小学:清荣大道立交桥以北—大圣路以东—防疫站围墙—市委党校低干渠以南—玉屏路以西—后埔街以西—向高街以北—侨中东南围墙外—较场路—一中围墙外—清荣大道立交桥段,即柳池、北大、幸福、锦云、西文等社区部分适龄儿童。城关小学:一拂街东段—后埔街以东—城隍巷以南—田墘路以西—向阳路以南—东门河以西—东门街(中国银行福清融城支行南向)以西—江滨路以北—小桥街以东—一拂街东段,即小桥、金墩、北大、向高等社区部分适龄儿童。元洪附小:清荣大道以南—后埔街以东—城隍巷以北—田墘路以东—向阳路以北—东门河以东—东门街(中国银行福清融城支行北向)以西—东皋路以北—龙华职专(包括龙华职专在内)—清荣大道以南,即金墩、北大、东皋、融东、幸福等社区部分适龄儿童。滨江小学:福俱大道以西—清昌大道以南—景观大道以东—清盛大道以北所有固定住所,即融音、凤山、侨盛、滨江等社区以及音西村霞盛东园片(霞盛、广兰、园中、东桥、新厝五个自然村)户口的部分适龄儿童(包括富贵世家一期小区)。瑞亭小学:龙华职专—东皋路以南—东门路以东—东门街以东—菜桥头—龙江以北—龙华职专,即东皋、明越、瑞云、瑞亭、玉峰、龙新等村、社区部分适龄儿童(包括卓越观天下、嘉鑫银座、三福龙景、东建小区、云亭小区、宏福花园、瑞亭花园、瑞府豪庭等小区)。融西小学:福俱大道以东—清荣大道以南—凤凰路以东—原音西供销社以西—侨中—产塘街以西—西门街以北—江滨路以北以及清荣大道以北的融阳小区,即西文、西云、融西、锦云、凤山等社区的部分适龄儿童。崇文小学:清昌大道以南—福政路以东—清盛大道以北—福融路以西以及清昌大道以北的金辉华府,即宏路街道上郑自然村、中庚紫金香山、金辉华府、金辉尊域、中联城等崇文社区(筹备)、上郑自然村户籍的部分适龄儿童。石门小学:清昌大道以南—清盛大道以北—福百大道以西—福融路以东以及清盛大道以南的龙江壹号楼盘,即宏路街道石门村、景江社区以及音西街道的融侨城社区部分适龄儿童(包括融侨城、江滨御景、富贵世家二期、龙江壹号等小区)。其中,龙江壹号楼盘业主子女暂时过渡安排在石门小学,待滨江小学第二校区(即观音埔校区)建成后再调整到该校。音埔小学:福俱大道以西—清荣大道以南—福百大道以东—清昌大道以北,以及清荣大道以北的凯景小区,即音埔、林中自然村,融音、融西、凤山、福景、福百(筹备)等社区部分适龄儿童(包括加州城、清辉、清展、清荣小区,元洪新村、冠发、诚丰世纪园、通福花园、美景印象、国税家苑、地质集资楼、凯景、锦绣尚品等小区)。百合小学:清昌大道以北—清荣大道以南—福人路以东—福百大道以西,即清华、福和社区部分适龄儿童(万达、国际华城、侨荣城、中联天御、中联天玺、中恒商都、裕荣汇、光明城等小区),以及音西村霞盛东园片广兰、新厝,林中自然村户口的部分适龄儿童。去库存期间,金辉壹号院业主适龄儿童入学办理户籍迁移手续(落户在楼盘指定社区),暂过渡安排在百合小学;适龄儿童户籍未办理迁移的,在片区学校有学位余额的情况下就近安排入学,若学校学位满额,统筹安排到周边的小学就读,待去库存周期结束后,再做划片调整。玉屏中心小学:市委党校低干渠以北—玉屏路以东—清荣大道以北的全部适龄儿童,即幸福、融北、玉屏、小北、玫瑰园、凤翔等社区部分适龄儿童。东方红小学:后埔街以西—向高街以南—步行街北口—步行街南口东—一拂街以北—深巷以东—江滨路以北—小桥街以西—一拂街以南—后埔街以西,即向高、一拂、锦云、小桥、步行街等社区部分适龄儿童。西园小学:步行街地下停车场—步行街南口西—一拂街以南—深巷以西—江滨路以北—凤凰路南段以东—西门街以南—产塘街以东—步行街北口在内—江滨路以南—虎狮桥以东—龙江以北—凤凰路南段以西,即西大、一拂、锦云、西云、步行街、融西等社区部分适龄儿童。福清第二实验小学:龙江河以南即龙江、南门社区全部、瑞亭社区部分适龄儿童以及福建师大福清分校教职工子女。音西中心小学康辉校区:音西街道音西村溪前片和凯景小区即福景社区的部分适龄儿童;虎溪路以东—清图路以南—大北溪以西—清荣大道以北片区的虎溪社区(奎岭村户籍除外),以及清图路北侧的华泰·中天熙岸小区,福阳路以西盈丰花园户籍为虎溪、洪宽社区的部分适龄儿童(包括中恒首府、加州·巴厘香溪楼盘和万翔花园、南非花园、虎溪花园、海韵花园、景溪花园、景溪公寓、华泰·中天熙岸、盈丰花园等居民小区)。其中,华泰·中天熙岸、盈丰花园两个小区业主子女暂过渡安排在音西中心小学康辉校区就读,待实验小学分校建成后再调整到该校。元载小学:招收海口镇牛宅村户籍的适龄儿童,元洪投资区务工人员随迁子女。前亭小学:招收石竹街道前亭村、音西街道洋埔村,福和、清华社区即聚福苑、中联蓝天、洋埔公寓等楼盘部分社区户籍的适龄儿童。霞楼小学:招收龙江街道霞楼村户籍以及冠宜国际小区具有相应小区户籍的适龄儿童。

  • 买房要小心马失前蹄了 刚需购房十大注意事项

    2017-07-14

    买套房子,对于很多市民来说,是人生中一项最大的消费,所以关于买房无小事。2017年的到来,很多购房者开始抓紧了购房脚步,希望在新的一年“马上有房”。  然而近段时间关于2017年楼市继续看涨的声音又见诸媒体,让很多人都是措手不及,被迫入市。对此购房专家表示,对于缺乏经验的首次购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一不小心就可能“马失前蹄”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快。  购房专家表示,当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。    为此,本期购房专家整理出刚需购房十大注意事项,为首次置业者尽快买到新房提供一份参考。  一、比着荷包买房子  理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。  初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。  二、不要被房价数字忽悠  现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。  三、恶补之后再买房  房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。  四、对公司的信誉、实力要细细考证  引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。  五、购房资金不能一次性投入  购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。  六、户型选择很重要  选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。  七、对周边环境要心中有数  购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?  八、不要冲动下定  买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。  九、合同签订必须请律师办  购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。  十、贷款约定要谨慎  签订购房合同时,尽管目前广州市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。

  • 八个地段的房子千万买不得 一出手马上就贬值

    2017-04-30

    一、高压电塔、信号塔旁边的房子  高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。二、城市立交桥旁边的房子  城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,而且对身心健康会产生不利影响。三、十字交叉路口旁边的房子  十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角。四、加油站旁边的房子  加油站旁边最好不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。五、玻璃幕墙对面的房子  玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 六、主卧室正对大路直线的房子  我们每人都有一套住房,我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。七、铁路旁边的房子  在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。八、阳台和主卧对着尖角的房子  住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开。

  • 好消息!我市二手房交易仅需七个工作日啦!

    2017-04-12

       好消息!我市二手房交易仅需七个工作日啦!ˇ是不是有一些小激动呢! 为优化房产交易办理流程、压缩办理时限、方便群众办事,近期行政服务中心管委会牵头组织地税局、房管所和不动产登记中心积极推进我市二手房交易业务并联审批工作,实行“一窗受理、分类审核、限时办结、信息共享、统一发证”的并联审核模式,已取得初步成效。 01一是一窗受理、即时流转。自4月1日起,行政服务中心二楼西厅新设2个“二手房登记并联审批”窗口, 由房管所窗口工作人员负责收件,地税局和不动产登记中心派人员协助。个人办理二手房交易只需到并联审批窗口一次性提供房产交易、纳税和登记所需申请材料后,经工作人员分类后分别送达三个部门同步审核,各部门间内部流转,减少群众来回跑的次数。02二是并联审批、限时办结。由房管所、不动产登记中心转移登记审核与地税局的计税审核同步进行、并联审批,同时均限定在7个工作日内办结。03三是信息共享,缴费发证。三个部门在7个工作日内审批完成后,申请人持受理单分别至地税局、房管所窗口缴清税费。最后由不动产登记中心发证窗口核对发证,缴税(费)凭据合并归档。更重要的是! ↓下一阶段,行政服务中心将不断完善业务办理模式,提升服务水平,加快部门间数据信息共享,切实做到“市民少跑腿、信息多跑路”。

  • 供地规模依据住房库存调整

    2017-04-11

    对库存消化周期在36个月以上的,停止供地;36—18个月的,减少供地;12—6个月的,增加供地;6个月以下的,显著增加供地,加快供地节奏 本报北京4月6日电??(记者刘志强)日前,住建部、国土部联合发出通知,加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作。加强和改进住房及用地供应管理、改善住房供求关系、稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展成为各地下一步工作重点。 在合理安排住宅用地供应方面,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模;去库存任务重的城市,要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土部门要按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五类调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。 各地要结合五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,依据住房现状调查、需求预测以及在建在售住房规模等,立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件,尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(5年)和近3年的住房建设所需用地。6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017—2021年)规划和三年(2017—2019年)滚动计划,并向社会公布。 保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的,停止供地;36—18个月的,减少供地;12—6个月的,增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。 各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。结合本地实际和出让土地具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。 在科学把握住房建设和上市节奏方面,加快在建商品住房项目建设进度,尽快形成市场有效供应。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。 加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。 增加租赁住房有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。 《 人民日报 》( 2017年04月07日 03 版)

  • 福州二套房,产权证未满2年不得交易,首付比例不低50%

    2017-03-29

    原标题:重磅! 福州二套房,产权证未满2年不得交易,首付比例不低50%3月28日晚,福州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,通知中提到:3月29日起:2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上;新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格;非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格;本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%;本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续……通知全文如下:福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知各县(市)区人民政府,市直各有关单位:为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步稳定市场预期,保障合理需求,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:一、加大公共租赁住房供给,2017年内筹集投放一批公共租赁房源,同时规划建设一批公共租赁住房项目,用于解决不同层次群众租赁住房需求。二、加大住宅用地供应,2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件,新建商品住宅项目申请备案价格不得高于该项目2016年10月或之前销售均价;首次开盘项目申请价格备案不得高于该项目2016年10月按照同地段区域、同品质、同类型项目备案楼盘销售均价确定首次备案价格。精装修住宅备案价格不包含装修部分。四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策,非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过,本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。六、本通知施行之日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息须必须标明房源信息编码,二手房办理网签必须具备房源信息编码。八、严厉查处新建商品房房地产开发企业和房屋二手房中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,坚持露头就打,一经查实,立即曝光,顶格处罚。本通知从2017年3月29日起实施。

  • 假离婚没用了!北京离婚1年内房贷按二套房执行

    2017-03-24

    中新经纬客户端3月24日电 24日,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。  通知要求,各商业银行要加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。  通知称,对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。  通知还要求,各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。  通知原文如下:  中国人民银行营业管理部 中国银行业监督管理委员会北京监管局 北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心  关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知  各有关单位:  2016 年以来,北京市银行个人住房贷款快速增长,各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3 号),防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等,现将有关事项通知如下:  一、严格落实各项房地产信贷调控措施  各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。  二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险  据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。  三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准  各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心,由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库,已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的,可不再查询公积金贷款记录,按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。  四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款  各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。  五、严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险  各商业银行要严格落实月供收入比(不超过 50%)等政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。  六、合理评估房屋价值,增强住房信贷风险的识别和防范能力  各商业银行要加强对房地产真实价值的评估,要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的,要加强对合作方的约束和考核,避免道德风险。  七、加强对支行网点的业务指导和管理,严格落实差别化住房信贷政策  各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。  八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制  各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即中止与其业务合作。  本通知自发布之日起执行。  中国人民银行营业管理部 中国银行业监督管理委员会  北京监管局  北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理中心  2017 年 3 月 24 日

  • 李克强:住宅70年产权续期没有前置条件 不影响交易

    2017-03-17

    3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。发布会上,有记者就“今年两会前夕,中国政府网联合27家网络媒体共同发起‘我向总理说句话’建言征集活动,澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前,已经有2131万网友投给了‘房屋产权70年到期后怎么办?’。请问总理,国家准备怎么解决这一问题?”进行提问。对此,李克强表示,“中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

  • 人民日报海外版:综合施策,让炒房者知难而退

    2016-12-24

    来源:人民日报海外版“房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里,中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了海内外各界广泛讨论的话题。分析人士指出,今年以来,中国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显,不仅容易导致金融风险上升,有损普通民众的幸福感,长此以往,亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。明年,中国将进一步采取综合措施,因地制宜、因城施策,让旨在投资投机的炒房者知难而退,最终确保房地产市场平稳健康发展。炒房不利实体经济国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲指出,炒房容易使价格短期内暴涨,引发恐慌性购房,形成“房价—地价”轮番上涨的局面。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平,就会使房地产泡沫不断积累,不仅抬高了居民的生活成本,而且容易引发系统性金融风险,进而对经济发展产生较大危害。在任兴洲看来,一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应,引导更多资本“脱实入虚”,对实体经济形成“挤出效应”,从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。“很多国家和地区,都不能容忍炒房行为大行其道。近两年,加拿大、澳大利亚和我国香港地区都出台了一些政策措施,严格限制当地房地产炒作的行为。”任兴洲说。上海财经大学经济学院经济学系主任金煜在接受本报记者采访时指出,从短期和局部来看,供求决定价格,“低买高卖”可以为交易者带来差额受益;但从宏观和整体视角来看,“价格围绕价值波动”才是更根本的市场规律。如果炒作使得价格与价值显著失衡,就容易出现“市场失灵”。“实际上,炒房者的预期一般是:热点城市生产率高、财富多,大量外来转移人口将持续迁入。但实际上这个预期一定能实现吗?一方面,房价过高会提升实体企业的成本,降低当地对企业的吸引力;另一方面,国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展,而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。”金煜说。热点城市楼市降温事实上,在促进房屋回归居住属性方面,各地已经开始出招。国家统计局最新数据显示,15个一线和热点二线城市房地产市场已经出现降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市环比涨幅也均回落至1%以内。“炒作大行其道,市场就容易失灵,这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看,中国的房地产调控政策将呈现三大特点:一是加大热点地区住宅土地供应,同时加强不同区域之间土地占补的协调;二是加强信贷监管,提高投资性投机性购房的成本,控制家庭购房杠杆,防控金融风险;三是大力发展房屋租赁市场,盘活现有住宅资源。”金煜说,总而言之,住房回归居住属性正日益成为社会共识,未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,中央经济工作会议的相关论述意味着决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”,让住房回归其居住属性。他指出,以前我们把房地产业作为经济增长点和消费热点,现在将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业,有助于挤出泡沫,促进市场健康平稳发展。防控风险健康发展专家指出,中央经济工作会议提出“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,目的在于防控风险,使房地产市场回到健康可持续发展的轨道上来。避免竭泽而渔,方能常吃常有。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,长效机制建设应当是多方面的:在金融方面,既要为普通购房需求提供支持,也要严格控制投资投机性购买者的杠杆水平;在税收方面,住房投机投资收益要能够在投资者和社会大众之间合理分享;在土地供应方面,政府要促进城市低效使用土地再开发,避免因土地供应紧张而导致房价过快上涨。总之,各地应逐步建立包括金融、税收、土地等政策在内的一套制度体系,同时探索出一套适合新型城镇化和城市群协调发展的基本公共服务提供模式。“需要看到,我们房地产市场平稳健康发展是有基础、有潜力的。”金煜说,中国正处于城镇化中期,城镇化相对于工业化水平而言还比较低,同时,各地在教育、医疗、文化等公共服务资源方面的差距,从另一个角度来讲也是未来城镇化的潜力。因此,只要把握好房屋的居住属性,扎实落实中央各项改革措施,房地产业就将为中国经济的长期繁荣贡献更多积极力量。

  • 独生子女注意 再不看你连房子都继承不了!

    2016-11-05

    很多人都认为:身为独生子女的70,80,90后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯! “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 这是为什么呢?听听律师怎么说!律师:小丽你是独生女?小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)律师:你父母哪一年结婚的?小丽:好像是1983年。律师:房子是什么时候买的?小丽:2003年。律师:房产登记是什么时间?小丽:2004年11月。律师:房产登记在谁的名下?小丽:我爸爸一个人名下。律师:你爸爸什么时候过世的?小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。小丽:没有没有,我妈一直跟我过。律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?小丽:都过世了。律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到 公证处或者法院明确表示放弃。↓↓律师得出的房产归属结论 我去,好复杂。数学狗表示晕倒在地.... 没错!!房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样哪?律师分析 5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。最后希望天下的父母都有一个健康的好身体。

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