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房产资讯

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  • 300轮竞价击败恒大 名城地产7.45亿拿下福清地块

    2015-03-17

      3月12日,福建省福清市成功出让4宗土地,总面积83716平方米(合125.58亩)。4宗地的出让起始价为5.96亿元,出让总金额达10.07亿元。  上述4宗土地包括海口镇立新村地块、玉屏街道融北村地块、音西街道音西村地块、龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块。  其中,龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块的成交价达7.45亿元,折合每亩892.11万元,楼面价为3823元/平方米。该地块吸引了恒大和名城地产争夺,双方经过300多轮竞价后,被名城集团福清公司以7.45亿元竞得。  据悉,该地块总面积55673平方米,容积率3.0-3.5。地块用途为商服用地---批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。  恒大集团相关人士于拍地结束后表示,很看好福清的市场,这次没拍到很可惜。但福清市场也很有潜力,未来有好的机会还是会选择进入。  此外,福清宗地2015拍-01号地块被自然人张春生以2350万元竞得,楼面积2023元/平方米。该地块位于海口镇立新村(原海口电影院旧址),总面积4840平方米,容积率1.8-2.4。地块用途为商服用地---批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。  福清宗地2015拍-02号地块被何哲松、谢春霞、薛建文三个自然人以5700万元竞得,楼面积3236元/平方米,该地块位于玉屏街道融北村(玉屏御景西侧地块),总面积11742平方米,容积率1.2-1.5。地块用途为住宅用地—城镇住宅用地。  最后,福清宗地2015拍-03号地块则被金辉集团以1.81亿竞得,楼面价5640元/平方米,该地块位于音西街道音西村,总面积11461平方米,容积率2.5-2.8。地块用途为商服用地---批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。

  • 楼市基调以稳为主 市场回暖渐成共识

    2015-03-14

       每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件,对于受政策影响明显的房地产行业而言,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导,因地制宜,稳定住房消费等关键词。业内人士表示,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。  “稳”成关键词  “受春节假期影响,各房企、项目2月份销售业绩普遍一般,一季度的业绩指标还得仰仗3月份。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。根据历年经验,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。3月份是承上启下的备战月份,3月市场承上启下,关键就看政策走向。  今年政府工作报告中明确提出,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。  融360报告显示,今年的政府工作报告与往年相比提出了“稳”,而支持自住性房时隔5年再次提出,可谓热度不减,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的“房地产持续健康发展”,这个关键词是提出频率最多的关键词,从2007年提出以来,连续4年提出,并在2012年,2014年都有所提及。  中原地产首席分析师张大伟分析称,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。  支持改善  住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日说,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。在今年全国两会上,对于房地产限购是否会取消的问题,北京市相关负责人态度明确:“北京的限购政策绝不会调整。”  张大伟认为,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大,限购政策或有步骤调整。  相比于政策未来的走势,开发商更为务实,在传统销售淡季春节,一些项目已经开始抢跑2015年楼市,“今年春节我项目连市销售,针对性推出了一些特惠房源,前期意向客户表现非常踊跃,售楼处现场气氛非常火爆,从年三十到大年初六,共计成交近30套房源,成交金额过亿。”位于南四环的国韵村项目负责人向记者表示。同样在春节期间,亦庄金茂悦项目也推出了特惠活动,从大年三十到初六的春节假期,户型面积128平方米和167平方米的7套房源可以享受优惠。  信贷或进一步放松  除了直接的房地产政策,货币政策走向也成为业内关注焦点。2月28日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息恰恰发生在两会前夕,预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。  张大伟表示,降息对降低贷款融资成本起到了较为明显的作用。而房地产投资对资金成本敏感度高,此次再度降息将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言,降息不仅仅意味着购房成本的降低,更是增加了入市信心,尤其是对于市场基本面较好的地区。  不过,同策咨询研究部总监张宏伟认为,货币政策方面的政策红利尽管会出现,但是,并不意味着2015年没有任何市场风险,也并不意味着房企的资金面会得到明显改善,“宽货币,紧信贷”的货币政策特征将继续影响2015年楼市。  购房时机显现  值得注意的是,2009年两会提出“支持自主房购买”后,楼市一改2008年低迷之势,2009年两会后,房价开始走上一发不可收拾的暴涨之路。5年后,同样在楼市低迷背景之下,经济增速受影响,楼市是否会再度迎来暖春?融360认为,对于刚需、改善人群来说,当前是一个较好购房时机,特别是一线城市,房价企稳可期。  以今年春节热销的国韵村为例,该项目位于旧宫中心区域紧邻南四环,区域位置突出,目前价格在3万多元/平方米,性价比突出。去年7月该项目一期开盘推出的80套房源,在短短两个小时内即售罄,成为当时著名的“日光盘”。  对于今年楼市走势,国韵村项目负责人向记者表示,在过去一年多的时间里,北京多区域地市走热,如门头沟新城、丰台西局以及顺义新城等区域接连出现了一批高价地,楼面价全接近3万元/平方米,而就区域位置而言南四环的地理位置相对有优势,再结合项目本身的价格,可以说是北京四环板块最具性价比的项目。项目作为国内首个奥运主题居住区受到了市场的充分认可。  丁祖昱表示,两会开完定调之后,中央政策出台可能依然不会那么快,但地方政策可能会纷纷出台。“中央政策焦点实际就是信贷,我预计在4月中下旬出台的可能性更大,关键在一季度经济数据。”

  • 福建福清市125.58亩土地昨日出让 拍得10亿元

    2015-03-14

    福清今年第一次国有建设用地使用权拍卖大会昨日(3月12日)举行,总共出让4宗土地,总面积83716平方米(合125.58亩),出让总金额达10.065亿元。这4宗土地包括海口镇立新村地块、玉屏街道融北村地块、音西街道音西村地块、龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块。其中,龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块的成交价达7.45亿元,折合每亩892.11万元,楼面价为3823元/平方米。

  • 央行降息加房贷利率打折 双重利好推动楼市复苏

    2015-03-11

        自央行2月28日下调存贷款基准利率以来,各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整,同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策,央行降息和房贷利率打折的双重利好,使得置业者的购房成本有所降低。   另据统计显示,近期购房者的入市意愿有所增加,上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析,随着2月楼市淡季的结束,以及央行降息的影响,3月下半月市场有望告别签约淡季,迎来“阳春三月”。   央行降息一周 多个城市的银行房贷优惠不减   央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来,4个月时间内央行进行的第二次降息调整。   同时,个人住房公积金存贷款利率也做出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率,调整后的年利率为:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。   自央行宣布降息以来,目前各大银行均已开始执行新的贷款利率,多数银行首套房贷折扣也并未取消。来自“伟嘉安捷”的数据,北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠,此外,中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房最低88折的贷款利率,其中一家外资银行友利银行的首套房利率为85折,但据友利银行内部人士透露,3月底利率优惠可能将会收紧。根据融360的数据,广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大银行首套房利率也多保持在95折,还有若干个银行在执行9折优惠。   值得注意的是,虽然从3月1日开始,各家银行已正式按照新利率受理贷款业务,但已经购房还贷的购房者要到明年才能享受降息带来的利好。另外,已经递交贷款材料或完成银行面签的在途借款人,如果银行尚未放款,购房人可以在3月1日后直接按新利率的月供还贷,但如果银行已经放款,而购房人跟银行签订的合同是按年调息,新的利率执行时间将从明年的1月1日开始。   上周多个城市成交量上涨 三月楼市成交或将持续回暖   随着春节假期后楼市淡季的结束,央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响,上周(3月2日-3月8日)多地楼市成交出现了明显的回暖,购房者入市意愿也有所增加。   中原地产市场研究中心的最新数据显示,上周重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市,链家地产[微博]市场研究中心统计,上周北京市日均新增房源量较2月第一周增加了50%,其中大部分新增房源的业主为换房的业主。   对此,亚豪机构副总经理高姗分析,随着央行再次全面降息,在改变市场预期的同时,也进一步刺激了置业者的购房热情,加上延续的去年底的购房需求,成交量环比出现上涨。随着客源入市增多,二手房成交量将进一步上升,市场或将迎来“阳春三月”。   中原地产首席分析师张大伟也认为,随着假期结束,3月份传统销售旺季逐渐开启,加之降息的利好,房地产市场将逐步升温,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市将出现“小阳春”现象。

  • 房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没?

    2015-03-08

         第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。  第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。  第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?  有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

  • 房地产税征收为平房价 专家称人人都交被指不公平

    2015-03-05

       全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵2日在接受媒体采访时表示,建议适时推出房产税,但税率要低,应该低于1%,建议人人都要交,而不是一部分人交。但如此一来,岂不等于在百姓身上又追加了一道税,添加了一层负担?  从近年来有关房产税的讨论和争论来看,支持出台房产税政策的理由,主要是基于房价过高、住房的投资性太强,希望通过房产税的推出遏制一下房价和炒房,使房价回归理性,使住房回归居住功能。否则,就没有必要出台房产税政策。  至于房产税能否成为地方财政的重要收入来源,一方面,要看房产税政策的设计和意图,以及与之配套政策的完善和优化,使其不要出现重复征税,尤其不要伤害普通百姓和完全用于居住的住房需求;另一方面,要看税率的高低和征收范畴的大小,如果征收标准较低、范围较小,也是很难成为地方财政主要来源的。  随着不动产登记条例的实施,不动产登记工作的逐步展开,房产税政策出台的条件也日益具备,时机也越来越成熟了。到底应当向哪些房产征收,征收的标准如何确定,也会在不动产登记条例的逐步实施中,越来越明确,越来越有针对性。其中,如何征富济贫,应当成为房产税非常重要的一个功能,而不是不问青红皂白让每个人都去缴纳房产税,从而使房产税变成地地道道的“人头税”。否则,这样的政策难以真正起到遏制房价、稳定房价、遏制住房过度投资的问题。  如果房产税真的像李委员所建议的那样征收,看起来是“公平”了,实质是对公平的极大破坏,可能让房产税变成又一个不合理的个人所得税,使缴税者都成了普通居民和普通购房者。  退一步讲,就算李委员的建议能够被采纳,房产税就能成为改善居民小区周边环境的重要手段、重要物质条件了吗?显然,也是一厢情愿。这些年来,类似的税收、基金、收费、罚款、集资、摊派,不知道搞了多少,但却少有按照指定用途和专项用途进行使用的情况。像排污费、教育附加费等指定用途非常强、法律要求非常高的税费,都出现了较严重的使用不到位现象。至于纳税人可以对使用者进行问责,实际上也很难落实。  房产税不是物业费,落入到政府口袋的资金就是一盘棋,由政府统一使用,不可能单独拿出来供改善小区周边环境使用。小区周边环境的改善,政府理应有一块资金。  对房产税来说,最根本的目的,还是应当用来调节房价、平衡房价、遏制住房的过度投资,使其真正发挥对房地产市场的调控作用。只有这样,房产税政策才不会走偏,政府有有形之手才不需要动辄干预房地产市场,破坏市场的正常运转和自然平衡。同时,充分发挥征富济贫的作用,平衡社会财富的分配。在居民负担已经比较沉重的情况下,类似于“人人都交”的房产税,应当少之又少。

  • 房地产税或三年内开征 价值100万住房每年或增税5千

    2015-03-04

       全国政协委员、财政部副部长朱光耀3日表示,目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中,立法程序一定会充分听取和反映民意。“我们是非常审慎的,人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映。”但他没有给出具体时间表。  房地产税或三年内开征 价值百万首套年增5千税负  不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集?房地产税会开征吗?日前,拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示,我国房地产税开征是必然,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。  房产税和房地产税区别:  房地产税:房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,而我国8%左右。  上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。  房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。  相关阅读:  房地产征税是必然,首套房税应在0.5%-1%之间  参照欧美国家及世界通行做法,王大国认为,房产税开征是合理的,他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间,即100万一套房,一年交 5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。多套房的人也会交,以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的 收入过快增长。  不动产登记将促进城镇化建设  王大国讲座中展示的数据显示,今年公布的城市化率是54.77%,三年后我国城市化率预计接近60%,全国近14亿总人口,60%就是8.4亿城市人口。  因此,也有房地产业内人士认为,不动产登记将促进城镇化建设,他认为,城镇人口数量不能确切反映城镇人口,包括很多目前是农村户口但在城市(包括县城里)买房,2年后入住的部分,包括已居住在城市但户口还在农村的。所以,不动产登记,还有搞清这部分统计遗漏的作用。  另一位参与讨论的业内人士表示,为了避免无知者畏惧而对市场的消极影响,也应该尽快建立和实施(房地产税),应该不会拖过三年。另外,城市化的60%是个经验值,不见得死守,再说中国,以人口城市化计算,应该不止54.77%。  担心房产税成为劫贫济富的“恶税”  另一位参与讨论的房地产从业人士表示:这个不动产登记制度出来后,在少数媒体舆论的鼓噪下(有误读),最担心具体落地环节又变成剪羊毛效应,富 人和国企无所谓,民营企业和普通市民遭殃。会出现下列情况吗?国家收税,房东涨房租,年轻人租房成本高导致生活压力大,为维稳,政府提高最低工资标准,完 善劳动法,要求企业涨工资,然后写字楼物业一样租金成本在涨,民营企业老板怎么应对?好吧,我们的商品或服务价格也跟着涨?还是搬迁到成本更低的地方?或 者干脆关门?  关于首套房是否征收的问题,某房地产人士表示不同意王大国的意见,他认为,税基大是一回事,征收的合理性是另外一回事。个税的起征点都在讨论调高,同样是为了避免征收面太大,(房地产税)反而成为劫贫济富的“恶税”。

  • 业内:央行若继续降准降息 房价或全面回升

    2015-03-02

       时隔3个月,央行[微博]再次降息,这对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响。《每日经济新闻》记者注意到,去年11月21日宣布降息后,楼市量价在年末呈现翘尾之势。无论是2008年还是2012年的降息周期,每一轮连续降息均对楼市止跌回升产生了重要作用,且在随后一年发生大逆转。  但多位房企高管对记者表示,与以往不同的是,本轮楼市调整所面临的供求关系更严峻,两次降息所带来的支持作用有限,上半年楼市预计难有起色。  房价回升获支撑  去年11月21日,央行在时隔28个月后再度宣布降息,带动楼市出现止跌回升,并在12月出现明显翘尾行情。克而瑞监测数据显示,去年12月全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万平方米,环比涨幅超10%,成交面积创年内新高。《每日经济新闻》记者注意到,自2008年次贷危机以来,每一轮降息周期均能对楼市止跌回升带来重要支撑作用。2008年9月起,央行在不足4个月内连续5次降息,一年期存贷款基准利率累计下调2.16%。房地产市场在2009年一季度成功触底,并展开一场波澜状况的涨势。  2012年央行在6月与7月两度降息,新开工面积增速在当年8月首度转正,房地产市场自下半年起也逐步回升,2013年全国楼市更呈现量价齐涨的走势,下半年市场走势取决于后续货币宽松力度。  楼市恐难有根本起色  进入2015年以来,楼市回暖势头戛然而止。克而瑞监测的54个城市数据统计显示,2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米,环比跌幅达31%。  新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,与以往两轮调整不同的是,本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系,一方面,去年以来地方政府过量供应土地导致库存量居高不下,如果加上在建面积与土地储备,仅仅是存量消化便需6年时间;另一方面,城镇化的速度在明显放缓,大多数城市常住人口净增长量在减少,因此两次降息对市场的刺激作用相当有限。“考虑到供求关系并没有发生明显逆转,上半年房价走势难有起色”,越秀地产副总经理朱晨向记者表示,下半年市场走势取决于后续货币宽松力度,如果央行继续大力度降准降息,不排除房价出现全面回升的可能。  降息的另一个作用在于缓解房企的资金压力,但这并不意味着每家房企都能从中获益。克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,由于银行整体的揽储成本几乎不变,银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高,银行开发贷成本没有降低,甚至可能不降反升。由于降息利好股市,大型上市房企受益于股市融资更为便利,未来融资成本势必会有所降低。“在降息后由于银行利差收窄,信贷资源将进一步向稳健的大型房企倾斜,”欧阳捷也认为,对于大多数中小型房企而言,它们本来就难以从银行获得贷款,只能通过信托、基金等高成本融资渠道获取资金,这些融资渠道对于降息的受益程度较低,因此对中小型房企的帮助相当有限。

  • 不动产登记证曝光 两改变关乎你切身利益

    2015-02-28

    导读:《不动产权证书》和现在的房产证有何差异?记者对比得知,前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限和交易价格采取了规避的态度,而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确,同时对取得价格(以万元/平米为单位)进行了登记。    3月1日,《不动产登记暂行条例》将正式施行,届时也将正式启用统一的不动产登记簿证。昨天,国土部公布不动产登记簿证的样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等,至今年年底,全国将全面颁发新版证书。据介绍,在一段时间内,新版证书和旧版证书将并行使用,且权利不变动、簿证不更换,等到依法办理变更、转移等登记工作时,才将逐步更换为新的不动产登记簿证。    新证明确“使用期限”    随着3月1日《不动产登记暂行条例》正式启动施行,统一的不动产登记簿证样式也将全面启用。昨天,国土部不动产登记局局长王广华向媒体介绍了不动产登记簿证的样式。    据介绍,不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体,由登记机构管理;《不动产权证书》相当于现在的房产证,是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有,证书记载的事项应当与登记簿一致,不一致的,除有证据证明登记簿有错误的外,以登记簿为准;《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,相当于现在的《他项权证》。《不动产权证书》和现在的房产证有何差异?记者对比得知,前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限采取了规避的态度,而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。    须加盖不动产专用章    王广华表示,纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。    不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。王广华强调,各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局(处、科、股),不能作为不动产登记机构。  根据要求,不动产登记机构应当按规定尽快刻制并启用“不动产登记专用章”。印章为圆形,印章大小按照国家有关印章管理的规定确定。    年底前有望全国推广    “我国不动产实行属地登记制度,具体的不动产登记工作主要在市县,职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。”国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志说,根据全国各地职责和机构整合的最新进展,目前全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。但考虑到这些地区还要进行必要的技术准备,启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”。    据了解,3月1日《条例》正式实施时,将有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书,之后随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快,其他地区陆续开始启用新的登记簿和新版证书,力争到今年年底前,全国全面颁发新版证书。    释疑    1、旧证书仍然有效    冷宏志介绍,我国不动产实行属地登记制度,具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此,《条例》实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书,以及《条例》实施前,也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效,新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。    2、不会强制换新证    冷宏志强调,不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则,也就是权利不变动,簿证不更换,等到依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。”    3、小产权房不发证    小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。    多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。  中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为,小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑,不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。    房产证与不动产权证样式区别    “房产证”    内页    包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。    外页    只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。    “不动产证”    内页    规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。    外页    除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

  • 不动产登记暂行条例下月实施小产权房问题将处理

    2015-02-26

    记者从住房和城乡建设部获悉,目前住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外,小产权房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》。  小产权房治理业内人士认为,根据不动产登记的顶层设计,在未发证的情况下,小产权房无产权保证,未来也很难入市交易。并且,国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。因而,随着不动产登记和土地制度改革的推进,存量小产权房的问题也将逐步处理。  此前于2014年下半年,国土资源部、住房和城乡建设部曾联合部署“小产权房”查处工作,各省级国土资源部门也密集部署有关工作,加快清理、查处。

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